2024年購房三方合同

合同編號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，房屋土地使用權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，專有部位面積為_______平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋總價_______元、契稅_______元、交易手續(xù)費_______元、產權轉移登記費_______元等。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金合同編號：__________），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋剩余價款。2.3甲方應在收到乙方支付的房款后_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理產權轉移登記手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋的實際狀況與本合同第一條所述情況一致。3.2乙方對房屋的驗收視為對房屋的認可，自驗收之日起，房屋的風險責任由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定履行交付房屋、辦理產權轉移登記等義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.3丙方未按照本合同約定履行中介服務義務的，應向乙方支付違約金，違約金為中介費的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保存一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________丙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對該房屋享有合法所有權，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權的瑕疵。（2）乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。（3）丙方應誠實守信，履行中介服務義務，確保甲乙雙方合法權益。（4）甲乙雙方應按照本合同約定的時間、方式交付和接收房屋。（5）甲乙雙方在履行本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護合同的履行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定履行交付房屋、辦理產權轉移登記等義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。（2）如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。（3）如丙方未按照本合同約定履行中介服務義務，丙方應向乙方支付違約金，違約金為中介費的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢作為履行合同的擔保。3.違約金：指一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，應向對方支付的金錢賠償。4.產權轉移登記費：指在房屋買賣過程中，辦理房屋所有權轉移登記所需支付的費用。5.中介費：指中介機構為促成合同成立，提供中介服務所收取的費用。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權其親屬/朋友（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房屋過戶及相關手續(xù)，乙方和丙方應予以配合。2.應用場合：買方為外籍人士，需特殊辦理戶籍遷移手續(xù)。補充條款：乙方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理戶籍遷移手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。如因乙方原因導致戶籍遷移失敗，乙方應承擔相應責任。3.應用場合：房屋存在租客，需協(xié)調租客搬出。補充條款：本合同簽訂前，甲方應確保房屋內無租客占用。如房屋內存在租客，甲方應與租客協(xié)商解除租賃合同，并確保租客在合同約定的交付日期前搬出。4.應用場合：房屋買賣過程中，需辦理貸款手續(xù)。補充條款：乙方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理房屋貸款手續(xù)。如乙方貸款失敗，乙方應承擔相應責任。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。5.應用場合：賣方要求提前交付房屋。補充條款：甲方如需提前交付房屋，應與乙方協(xié)商一致，并提前通知丙方。提前交付房屋的，甲方應扣除相應比例的違約金。附件列表：1.房屋