2024年購房三方合同

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，專有部位面積為_______平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋總價(jià)_______元、契稅_______元、交易手續(xù)費(fèi)_______元、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)_______元等。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金合同編號(hào)：__________），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋剩余價(jià)款。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與本合同第一條所述情況一致。3.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收視為對(duì)房屋的認(rèn)可，自驗(yàn)收之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.3丙方未按照本合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保存一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________丙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。（3）丙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行中介服務(wù)義務(wù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付和接收房屋。（5）甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。（2）如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。（3）如丙方未按照本合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，丙方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：指在房屋買賣過程中，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。5.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成合同成立，提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友（姓名：_______，身份證號(hào)：_______）代為辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，乙方和丙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需特殊辦理戶籍遷移手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理戶籍遷移手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。如因乙方原因?qū)е聭艏w移失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬出。補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無租客占用。如房屋內(nèi)存在租客，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解除租賃合同，并確保租客在合同約定的交付日期前搬出。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，需辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋貸款手續(xù)。如乙方貸款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方要求提前交付房屋。補(bǔ)充條款：甲方如需提前交付房屋，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并提前通知丙方。提前交付房屋的，甲方應(yīng)扣除相應(yīng)比例的違約金。附件列表：1.房屋