個人二手房交易協(xié)議書

合同編號：__________個人二手房交易協(xié)議書合同雙方：身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)利行使的情況。第二條交易價格2.1雙方約定，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付到甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，完成房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證，本房屋不存在質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電煤氣等。4.2如有隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或提出后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議的約定，按時交付房屋或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定，按時支付交易價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第六條其他約定6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.雙方應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確地提供各自的身份信息，以便完成過戶手續(xù)。3.交易價格、交付時間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間履行付款、交付房屋等義務(wù)。5.如有質(zhì)量問題，應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或提出后一定時間內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，并妥善保管相關(guān)證件、文件。解決辦法：1.如甲方未按約定交付房屋或過戶，應(yīng)支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為交易價格的一定比例。2.如乙方未按約定支付交易價格，應(yīng)支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為交易價格的一定比例。3.針對合同履行過程中的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.本合同適用中華人民共和國的法律，如有未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合描述：乙方為未成年人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.外籍人士購房：場合描述：乙方為外籍人士，需要提供額外的身份證明文件。補充條款：乙方應(yīng)提供有效的中國簽證和護(hù)照，以及公安機(jī)關(guān)出具的臨時住宿登記證明。3.共有房產(chǎn)交易：場合描述：房屋為甲方與共有權(quán)人共同所有，需要共有權(quán)人同意出售。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。4.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)交易：場合描述：房屋為甲方繼承所得，需要提供繼承權(quán)證明。補充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承權(quán)證明文件，以證實其對房屋的所有權(quán)。5.法院拍賣房產(chǎn)交易：場合描述：房屋為法院拍賣所得，需要提供拍賣成交確認(rèn)書和法院出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。補充條款：甲方應(yīng)提供法院拍賣成交確認(rèn)書和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，以證實其對房屋的所有權(quán)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲乙雙方的身