2024年農(nóng)村土地買賣協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______（身份證號(hào)碼：_______）乙方（買方）：_______（身份證號(hào)碼：_______）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售農(nóng)村土地一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，地塊編號(hào)為_______。2.土地面積為_______平方米（具體面積以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)）。3.土地用途為_______（如：耕地、住宅、商業(yè)等）。4.土地權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。二、土地買賣價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）購(gòu)買甲方持有的上述土地。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地購(gòu)買款支付給甲方。支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.乙方支付購(gòu)買款后，甲方應(yīng)按照約定將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。三、土地交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.土地過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過戶過程中涉及到的法律法規(guī)規(guī)定及稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守并按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。四、土地使用權(quán)及權(quán)屬證明1.甲方保證出售的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)依法取得土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬證明的辦理手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方逾期交付土地的，應(yīng)按照逾期交付部分土地價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。3.乙方逾期支付土地購(gòu)買款的，應(yīng)按照逾期支付部分土地價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解土地的權(quán)屬情況、用途、面積等基本情況，確保土地買賣的合法性。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的金額和支付方式履行支付義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，如有權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）乙方在辦理土地過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方逾期交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期交付部分土地價(jià)款的_______%計(jì)算。（2）如乙方逾期支付土地購(gòu)買款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期支付部分土地價(jià)款的_______%計(jì)算。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。2.權(quán)屬證書：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有使用、收益和處分權(quán)利的證書。3.過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為農(nóng)村集體組織補(bǔ)充條款：鑒于賣方為農(nóng)村集體組織，甲乙雙方同意，賣方在合同簽訂后應(yīng)向乙方提供農(nóng)村集體組織出具的土地權(quán)屬證明，以確保土地權(quán)屬的清晰和合法性。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外地投資者補(bǔ)充條款：鑒于買方為外地投資者，甲乙雙方同意，買方在簽訂合同前應(yīng)前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行投資咨詢和審批，確保符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩谜吆屯顿Y規(guī)定。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地用途變更補(bǔ)充條款：如乙方在取得土地使用權(quán)后需變更土地用途，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地用途變更手續(xù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地交付延遲補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付土地，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延遲交付的具體時(shí)間。延遲交付期間，甲方不免除違約責(zé)任。附