小產(chǎn)權(quán)房買賣合同匯編

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，已取得_______部門頒發(fā)的_______證書。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付給甲方。支付方式如下：（1）乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付人民幣_(tái)______元整至甲方指定的銀行賬戶；（2）乙方支付剩余人民幣_(tái)______元整至甲方，作為購(gòu)房款。第三條交付及過戶（1）該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定；（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）該房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋總價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法行為。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.房屋交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。3.價(jià)格與支付：乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金支付。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法行為。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約金：如乙方逾期支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。4.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利無爭(zhēng)議，不存在任何法律上的限制。5.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，買受人取得房屋的實(shí)際控制權(quán)。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。7.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.訴訟：指當(dāng)事人之間因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為急于變現(xiàn)而出售小產(chǎn)權(quán)房，買方為急于購(gòu)房入住。2.賣方為親戚朋友，買方也為親戚朋友，雙方關(guān)系較為親密。3.房屋位于城市遠(yuǎn)郊，價(jià)格相對(duì)較低，適合首次購(gòu)房者和投資者。4.房屋存在一些小瑕疵，但總體居住功能完好。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方關(guān)系較為親密，甲乙雙方同意在本合同簽訂后，立即進(jìn)行房屋交付，并協(xié)商確定一個(gè)合理的過戶手續(xù)辦理時(shí)間。2.考慮到房屋位于城市遠(yuǎn)郊，甲方同意向乙方提供更多關(guān)于周邊環(huán)境、交通狀況等信息，以幫助乙方更好地了解居住地。3.針對(duì)房屋存在的小瑕疵，甲方承諾在過戶前予以修復(fù)，確保房屋符合正常居住條件。附件列表：1