住宅買賣委托代理合同

合同編號：__________住宅買賣委托代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條委托內(nèi)容1.1甲方同意將位于_______的住宅委托乙方進(jìn)行出售，甲方保證對該住宅擁有完全的處置權(quán)。1.2乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將該住宅在_______市場進(jìn)行出售，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。第二條代理費用2.1乙方代理銷售該住宅，代理費用為住宅成交總價的_______%。2.2甲方應(yīng)在住宅成交后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費用。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個月，自_______之日起至_______日止。3.2代理期限屆滿，如住宅仍未成交，甲乙雙方可協(xié)商延長代理期限。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)資料，并保證所提供的資料真實、完整、有效。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成售房相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付乙方代理費用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，將該住宅在代理期限內(nèi)出售。5.2乙方應(yīng)按約定向甲方支付代理費用。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間支付代理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。6.2乙方未按約定時間協(xié)助甲方完成售房相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為住宅成交總價的_______%。6.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.合同中的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等資料必須真實、完整、有效。3.注意約定代理期限，確保在有效期內(nèi)完成委托事項。4.明確代理費用及支付方式，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。6.妥善保管合同及相關(guān)資料，避免泄露給第三方。解決辦法：1.雙方發(fā)生違約行為時，協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.如合同內(nèi)容存在爭議，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行解決。3.在簽訂合同前，征求法律人士意見，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、產(chǎn)權(quán)等行為的法律規(guī)范總稱。3.民事行為能力：指民事主體依法獨立進(jìn)行民事活動的能力。4.代理：代理人以被代理人名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行民事活動，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。5.代理費用：代理人因履行代理職責(zé)而向被代理人收取的費用。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.管轄權(quán)：指法院對一定范圍內(nèi)案件的審理權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需要乙方提供額外的翻譯和協(xié)助服務(wù)。2.甲方為首次購房者，需要乙方提供更多的購房指導(dǎo)和解釋服務(wù)。3.住宅存在特殊的歷史或文化價值，需要乙方特別注意保護(hù)。4.住宅位于學(xué)區(qū)，需要乙方特別強(qiáng)調(diào)這一點以吸引買家。5.甲方希望乙方能夠進(jìn)行裝修或翻新以提高住宅的市場價值。補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，乙方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到保障。2.甲方為首次購房者，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的購房指導(dǎo)，包括貸款、稅收等相關(guān)信息。3.鑒于住宅的特殊歷史或文化價值，乙方應(yīng)采取措施確保其在銷售過程中的保護(hù)。4.住宅位于學(xué)區(qū)，乙方應(yīng)在銷售材料中明確標(biāo)注，以便吸引有孩子的家庭買家。5.甲方同意乙方進(jìn)行裝修或翻新，費用為