上海市預(yù)售房產(chǎn)協(xié)議書(shū)樣式

合同編號(hào)：__________上海市預(yù)售房產(chǎn)協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______；實(shí)際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)建筑規(guī)模為：_______平方米，其中：住宅面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。第二條預(yù)售事宜2.1甲方同意將上述房產(chǎn)預(yù)售給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2預(yù)售房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方已于_______年_______月_______日向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方同意按照本協(xié)議約定的付款方式分期支付給甲方。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的房款，向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第四條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的時(shí)間交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.3房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式如下：（1）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)交付給乙方使用；（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照乙方已支付房款的雙倍向乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)和處分權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括規(guī)劃用途、建筑規(guī)模等，以避免后期糾紛。3.定金和房款支付時(shí)間及金額應(yīng)明確，避免因支付問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式應(yīng)具體明確，以防止交付延遲或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。5.違約責(zé)任應(yīng)明確約定，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償范圍，以確保合同的履行。6.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受損害。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少訴訟成本和時(shí)間。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。3.在合同中明確約定適用法律，以確保爭(zhēng)議解決的合法性和公正性。4.雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中不明確或需要修改的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。5.在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，避免婚后因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致夫妻矛盾。2.子女教育：購(gòu)房目的為子女就讀附近優(yōu)質(zhì)學(xué)校，應(yīng)核實(shí)學(xué)校錄取政策，確保房產(chǎn)符合入學(xué)條件。3.投資理財(cái)：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資，應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和投資風(fēng)險(xiǎn)，合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。4.異地購(gòu)房：購(gòu)房人對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不熟悉，需要額外關(guān)注房產(chǎn)真實(shí)情況，防止詐騙。5.老年人購(gòu)房：購(gòu)房用于養(yǎng)老，應(yīng)關(guān)注周邊生活設(shè)施和醫(yī)療資源，確保生活便利和健康。合同補(bǔ)充條款：1.婚前房產(chǎn)權(quán)屬：本合同簽訂時(shí)，甲方保證該房產(chǎn)在婚前已取得合法所有權(quán)，婚后房產(chǎn)權(quán)屬歸雙方共同所有。2.子女教育：甲方承諾該房產(chǎn)位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校招生范圍內(nèi)，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)目的為子女就讀該學(xué)校。3.投資理財(cái)：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、投資風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)信息，以幫助乙方做出明智的投資決策。4.異地購(gòu)房：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)真實(shí)情況，包括但不限于周邊環(huán)境、交通狀況、生活設(shè)施等，確保乙方了解房產(chǎn)實(shí)際情況。5.老年人購(gòu)房：甲方應(yīng)向乙方介紹周邊生活設(shè)施和醫(yī)療資源，確保乙方購(gòu)房后能享受便利的生活和醫(yī)療服務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)