商品房優(yōu)先購買權合同示范

合同編號：__________商品房優(yōu)先購買權合同示范甲方（出賣人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方擁有位于_______（項目名稱）的_______套商品房的出售權，乙方對上述商品房具有優(yōu)先購買權。為確保雙方的合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3商品房編號：_______1.4房屋結構：_______1.5房屋面積：_______平方米1.6房屋用途：_______第二條優(yōu)先購買權行使條件2.1乙方擬購買的商品房為甲方依法擁有的出售權。2.2甲方擬對外出售商品房時，應提前通知乙方。2.3乙方行使優(yōu)先購買權時，應在本合同約定的時間內向甲方支付購房定金。第三條優(yōu)先購買權行使期限3.1甲方通知乙方擬出售商品房后，乙方應在_______日內行使優(yōu)先購買權。3.2乙方逾期未行使優(yōu)先購買權的，甲方有權對外另行出售該商品房。第四條購房定金4.1乙方行使優(yōu)先購買權時，應向甲方支付購房定金，定金金額為人民幣_______元整。4.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同。4.3雙方簽訂正式購房合同后，定金計入房款。第五條購房價格及支付方式5.1乙方行使優(yōu)先購買權后，雙方協(xié)商確定商品房的購房價格為人民幣_______元整。5.2乙方應按照甲方指定的付款方式和時間支付購房款。5.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同。第六條房屋交付及產(chǎn)權辦理6.1雙方簽訂正式購房合同后，甲方應按照合同約定時間將商品房交付給乙方。6.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定，拒絕履行合同義務的，應雙倍返還乙方已支付的定金。7.2乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔已支付定金的損失。7.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且產(chǎn)權辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保填寫清晰、準確，以便于合同的管理和追溯。（2）甲方信息：填寫完整的出賣人信息，包括住所、聯(lián)系方式等，確保甲方身份真實可靠。（3）乙方信息：填寫完整的買受人信息，包括住所、聯(lián)系方式等，確保乙方身份真實可靠。（4）商品房基本信息：詳細填寫項目名稱、地址、編號、房屋結構、面積、用途等，確保信息準確無誤。（5）優(yōu)先購買權行使條件：明確雙方在行使優(yōu)先購買權時應遵守的條件，確保合同的履行。（6）優(yōu)先購買權行使期限：約定乙方行使優(yōu)先購買權的期限，避免逾期未行使導致合同失效。（7）購房定金：明確定金金額、支付方式和時間，確保雙方在購房過程中的權益。（8）購房價格及支付方式：約定購房價格、支付方式和時間，確保雙方在購房過程中的權益。（9）房屋交付及產(chǎn)權辦理：明確房屋交付時間、產(chǎn)權辦理手續(xù)及費用承擔，確保雙方權益。（10）違約責任：約定違約責任，確保雙方在履行合同過程中的權益。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決，盡量達成一致意見。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，依法可以進行買賣、贈與、抵押等交易。2.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，買受人享有優(yōu)先于其他人購買出賣人擬出售的商品房的權利。3.購房定金：指買受人為了保證履行購房合同，向出賣人支付的一定金額的金錢。4.購房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買商品房的全部價款。5.房屋交付：指出賣人按照合同約定，將商品房實際交付給買受人占有、使用。6.產(chǎn)權辦理：指買受人依據(jù)合同約定，辦理商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋所有權證書。7.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關系或好友關系，希望增加情感保障。補充條款：鑒于甲乙雙方存在親屬/好友關系，雙方同意在合同履行過程中，應秉持互相信任、互相體諒的原則，共同維護雙方的感情。如因合同履行產(chǎn)生爭議，雙方應尋求友好解決，充分溝通，避免影響彼此關系。2.場合：買方為外籍人士，需要辦理簽證等相關手續(xù)。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理購房所需的簽證等相關手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。如因簽證等原因導致購房過程中斷，雙方應友好協(xié)商，妥善解決。3.場合：購房過程中，房價出現(xiàn)波動，雙方希望對價格進行鎖定。補充條款：雙方同意，如購房過程中房價出現(xiàn)波動，雙方可根據(jù)實際情況，按照合同約定的價格進行調整，以保證公平合理。具體調整方式由雙方另行協(xié)商確定。4.場合：買方希望對房屋進行改造，甲方同意提供相關便利。補充條款：甲方同意乙方在購房后對房屋進行改造，包括但不限于裝修、加固等。乙方應在改造過程中遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。如因改造產(chǎn)生額外費用，由乙方承