土地收購合同范本

合同編號：__________第一條土地情況1.1土地位置：_______1.3土地用途：_______1.4土地權(quán)屬情況：_______第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍包括：_______2.3甲方應(yīng)保證其對該土地的使用權(quán)能依法轉(zhuǎn)讓，沒有法律糾紛。如因甲方原因?qū)е略撏恋厥褂脵?quán)不能依法轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金。2.4乙方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓金。轉(zhuǎn)讓金支付完畢后，該土地使用權(quán)歸乙方所有。第三條轉(zhuǎn)讓金及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓金為：_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付轉(zhuǎn)讓金：（1）_______年_______月_______日前支付轉(zhuǎn)讓金總額的_______%；（2）_______年_______月_______日前支付轉(zhuǎn)讓金總額的_______%；（3）_______年_______月_______日前支付轉(zhuǎn)讓金總額的_______%。3.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓金的，每延遲一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓金總額的_______%作為滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付該土地時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《土地交付確認(rèn)書》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該土地使用權(quán)歸乙方所有。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)能依法轉(zhuǎn)讓，如因甲方原因?qū)е略撏恋厥褂脵?quán)不能依法轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓金，并妥善保管該土地。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用該土地。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓金支付完畢、土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同當(dāng)事人具有合法的資格和權(quán)利能力，即轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證對該土地的使用權(quán)能依法轉(zhuǎn)讓，沒有法律糾紛，受讓方應(yīng)具備接受土地使用權(quán)的資格。2.明確土地的位置、面積、用途和權(quán)屬情況，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.約定明確的轉(zhuǎn)讓金及支付方式，包括支付時間、支付比例和滯納金等。4.約定明確的交付及過戶時間，以及雙方在此過程中的權(quán)利義務(wù)。5.遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用該土地。解決辦法：1.如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不能依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓金。2.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的占有、使用和部分收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓金：指受讓方為獲得土地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的價款。3.交付：指轉(zhuǎn)讓方將土地的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。4.過戶：指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移至受讓方名下的手續(xù)。5.滯納金：指乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓金時，應(yīng)支付的違約金。6.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過仲裁委員會進(jìn)行的一種非訴訟的爭議解決方式。7.人民法院：指中華人民共和國的國家審判機(jī)關(guān)，依法行使國家審判權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與農(nóng)戶簽訂土地收購合同：場合描述：房地產(chǎn)開發(fā)商需要收購農(nóng)戶的土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，農(nóng)戶希望確保自己的利益。補(bǔ)充條款：保障農(nóng)戶利益：開發(fā)商在土地交付后，需為農(nóng)戶提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以保障其生活來源。拆遷安置：開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)戶的拆遷安置工作，包括提供臨時安置住房，確保農(nóng)戶在拆遷過程中的生活品質(zhì)。2.企業(yè)與政府簽訂土地收購合同：場合描述：企業(yè)需要收購政府持有的土地用于建設(shè)項目，雙方需明確政府在這個過程中的一系列權(quán)益。補(bǔ)充條款：政府權(quán)益：政府在土地收購過程中，有權(quán)對企業(yè)的建設(shè)項目進(jìn)行監(jiān)管，確保項目符合國家政策和環(huán)保要求。公共設(shè)施建設(shè)：企業(yè)在建設(shè)項目時，需按照政府要求配套建設(shè)公共設(shè)施，如道路、公園等，以改善周邊居民的生活環(huán)境。3.個人與個人之間簽訂土地收購合同：場合描述：個人之間進(jìn)行土地買賣，可能涉及親友關(guān)系，需要特別注意公平性問題。補(bǔ)充條款：公平交易：雙方確認(rèn)土地收購價格是公平合理的，不存在任何利益輸送問題。親友關(guān)系：雙方明確，盡管存在親友關(guān)系，但本次土地收購交易完全基于自愿、公平的