2024年商品房認購合同協(xié)議書

2024年商品房認購合同協(xié)議書甲方（出賣人）：具名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：某某一、物業(yè)基本情況1.1甲方同意出售給乙方位于某市某街道的商品房一套，房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：某市某街道某小區(qū)某棟某單元某層某號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：建筑面積為xx平方米，套內(nèi)建筑面積為xx平方米；（4）房屋用途：住宅；（5）房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋具備國家規(guī)定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的一切條件，保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等情形，否則甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責任。二、房價及付款方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：人民幣陸拾萬元整（小寫）：￥600000.00元。2.2乙方同意按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100000.00元）作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于2024年12月31日前，向甲方支付剩余房款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00元）。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。甲方交付該房屋時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。3.2乙方應(yīng)按照約定的時間接收該房屋。如乙方未能按時接收，甲方有權(quán)適當延遲交付，且不承擔由此產(chǎn)生的責任。3.3甲方應(yīng)在交付該房屋時，向乙方出示水、電、煤氣、通訊、有線電視等開通證明，并結(jié)清入住前產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.4房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可向甲方提出修復要求。甲方應(yīng)在接到乙方通知后七日內(nèi)，予以修復。如甲方未在約定時間內(nèi)修復，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。四、產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證該房屋具備國家規(guī)定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的一切條件，并負責辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方如未能按照約定的時間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。5.3乙方如未能按照約定的時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的2%。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：具名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：某某簽訂日期：2024年1月1日在這個商品房認購合同協(xié)議書中，我們需要關(guān)注的一些重要細節(jié)，不僅僅是我們剛剛提到的房價、付款方式、交付和驗收等基本問題，還有一些其他的問題也同樣重要。比如說，關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)問題，甲方必須保證該房屋具備國家規(guī)定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的一切條件，保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等情形。這一點是非常重要的，因為我們都希望能夠購買到一套沒有任何后顧之憂的房子。另外，關(guān)于違約責任的問題，我們也需要特別注意。如果任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行，那么違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。比如甲方未能按照約定的時間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。同時，我們還需要關(guān)注一下關(guān)于爭議解決的問題。如果本協(xié)議履行過程中，發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。這一點也是非常重要的，因為我們都希望能夠順利地完成購房過程，而不希望陷入到復雜的法律糾紛中。總的來說，這個商品房認購合同協(xié)議書是一個非常詳細、全面的購房合同，它規(guī)定了雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障了雙方的利益。我希望通過這個合同，我們可以順利地完成購房過程，并擁有一個滿意的家園。重點：1.物業(yè)基本情況，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途和產(chǎn)權(quán)。2.房價及付款方式，包括總價、定金支付和剩余房款支付。3.交付及驗收，包括交付條件、接收時間和質(zhì)量問題修復。4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記，包括甲方保證和辦理手續(xù)費用。5.違約責任，包括違約金支付規(guī)定。6.爭議解決，包括友好協(xié)商和法院起訴。難點：1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等情形。2.乙方在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的修復和賠償責任。注意事項：1.仔細閱讀和理解合同條款，確保自