房產(chǎn)協(xié)議書撰寫技巧

合同編號：__________房產(chǎn)協(xié)議書名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：____住宅____商業(yè)____其他____。1.3房產(chǎn)面積：____平方米。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____。第二條交易價格2.1雙方確認，本協(xié)議項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由____方承擔(dān)（是/否）。若由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付過戶費用。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證，本協(xié)議項下的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃、查封等情況，且房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、完整。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3若房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)如實告知乙方。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)瑕疵，或按照甲乙雙方協(xié)商的方式處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減輕損失。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細、準確，包括位置、性質(zhì)、面積等，以避免日后因房產(chǎn)實際情況與約定不符而產(chǎn)生的糾紛。3.交易價格應(yīng)明確，并約定支付時間及方式，確保房款支付的及時與合規(guī)。4.交付及過戶時間應(yīng)明確，同時約定過戶費用的承擔(dān)方，以防止因交付及過戶時間延遲或費用問題引起的爭議。5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無法律糾紛，并如實告知房產(chǎn)的瑕疵，否則可能面臨違約責(zé)任。6.違約責(zé)任應(yīng)明確約定，包括違約金的比例等，以保障合同的履行。7.爭議解決方式應(yīng)明確，約定通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時再通過訴訟解決，并明確約定訴訟地點。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.法人：指依法成立，擁有獨立財產(chǎn)，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、溝通等方式解決爭議。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人購房者。補充條款：鑒于賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方要求賣方提供房產(chǎn)的詳細建設(shè)規(guī)劃、裝修標準、交付時間等資料，并在合同中明確寫明。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，購房用于投資。補充條款：鑒于買方為外籍人士，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯管理等，并在合同中明確寫明。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補充條款：若房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，買方要求賣方在本協(xié)議簽訂前，取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并在合同中明確寫明。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押情況。補充條款：鑒于房產(chǎn)存在抵押情況，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方出示抵押權(quán)人的同意出售證明，并在合同中明確寫明。附件列表：1.房