二手房購(gòu)房合同格式模板

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣(mài)方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（買(mǎi)方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______（規(guī)劃用途），房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括_______（附屬設(shè)施），均隨房屋一同出售。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房?jī)r(jià)。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%。（3）剩余的房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢并取得房屋所有權(quán)證后_______日內(nèi)，向甲方支付完畢。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢并取得房屋所有權(quán)證后，甲方將房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施完整地移交給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。如因房屋存在法律瑕疵導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。5.2如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已收取的房?jī)r(jià)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：______________________________乙方（買(mǎi)方）：______________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、簽訂日期、甲方和乙方的基本信息填寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤。2.詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括地址、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。3.明確房屋的價(jià)格及支付方式，包括定金、分期付款等。4.約定房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間和程序，包括過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)。5.保證房屋不存在法律上的瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題，如存在問(wèn)題，約定修復(fù)時(shí)間及責(zé)任方。6.約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.約定爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。解決辦法：1.如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.如仲裁結(jié)果仍不能解決糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件編號(hào)。2.定金：指買(mǎi)方為保證履行合同而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，獨(dú)立、公正地解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)定居，急切出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方出國(guó)定居的時(shí)間緊迫，雙方同意縮短合同履行時(shí)間，并優(yōu)先處理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方作為經(jīng)驗(yàn)豐富的賣(mài)方，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)市場(chǎng)信息和購(gòu)房建議，以幫助乙方做出明智的購(gòu)買(mǎi)決策。3.房屋涉及裝修改造，需要額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在合同中明確裝修改造的范圍、費(fèi)用及承擔(dān)責(zé)任。4.房屋存在親屬居住，需要協(xié)調(diào)搬離事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與房屋內(nèi)的親屬溝通協(xié)調(diào)，確保在交付房屋時(shí)，親屬已搬離。5.買(mǎi)方希望提前入住，賣(mài)方同意提供臨時(shí)住所。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦