房產(chǎn)按揭貸款合同簽訂注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買房產(chǎn)所需貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方所需貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款用途甲方貸款主要用于購買房產(chǎn)，具體為：_______（房產(chǎn)地址）。第三條貸款期限1.貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方按季度等額本息還款方式進(jìn)行還款。第四條貸款利率貸款年利率為_______%。第五條還款方式1.甲方按照季度等額本息還款方式進(jìn)行還款，每季度還款金額為：_______元。2.甲方應(yīng)在每季度一個(gè)還款日前將還款金額支付至乙方指定的賬戶。第六條還款賬戶1.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前開設(shè)并保持還款賬戶，并將貸款資金及還款資金存入該賬戶。2.甲方授權(quán)乙方在還款賬戶中直接扣收貸款本息。第七條擔(dān)保措施1.甲方提供如下?lián)４胧海?）提供本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)資料；（2）提供穩(wěn)定的收入證明及財(cái)產(chǎn)狀況證明；（3）提供房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)；（4）甲方同意將房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致貸款無法發(fā)放或產(chǎn)生其他損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)依法追究甲方法律責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付逾期利息、罰息等。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況和房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、有效。2.明確貸款金額、用途、期限、利率和還款方式等關(guān)鍵條款。3.雙方要充分理解并同意擔(dān)保措施，確保房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的完成。4.甲方應(yīng)按時(shí)還款，避免產(chǎn)生逾期利息和罰息。5.甲方未按約定使用貸款或未按時(shí)還款時(shí)，乙方應(yīng)采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款金額：借款人從貸款人處借款的總額。2.貸款用途：借款人使用貸款的目的和方向。3.貸款期限：借款人還款的期限。4.貸款利率：借款人需支付給貸款人的利息比率。5.還款方式：借款人還款的方式，如等額本息、等額本金等。6.還款賬戶：借款人用于還款的銀行賬戶。7.擔(dān)保措施：借款人提供的確保貸款償還的措施，如抵押、質(zhì)押等。8.違約責(zé)任：借款人未履行合同義務(wù)時(shí)需承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方購買的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，需要額外考慮房屋的實(shí)際情況和前任屋主留下的遺留問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所購買的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問題，如有隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。2.甲方購買的房產(chǎn)為在建工程，需要考慮工程進(jìn)度和交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所購買的房產(chǎn)工程進(jìn)度按預(yù)期進(jìn)行，如因開發(fā)商原因?qū)е鹿こ萄悠冢追綉?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按照實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃。3.甲方購買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需要考慮其他共有人意見和權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)取得共有人的同意，并保證其他共有人對(duì)貸款事宜知情并同意。如因共有人的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放或產(chǎn)生其他損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方購買的房產(chǎn)用于投資目的，需要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所購買的房產(chǎn)符合投資目的，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。如因投資失敗導(dǎo)致無法按時(shí)還款的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.甲方身份證