房產(chǎn)權(quán)益約定協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)權(quán)益約定協(xié)議書甲方（出售方）：__________身份證號：__________乙方（購買方）：__________身份證號：__________一、房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。1.3乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。二、房產(chǎn)過戶及交付2.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。2.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾葢籼柡兔艽a，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號的過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)權(quán)益約定3.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等債務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)任何費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2乙方購買該房產(chǎn)后，享有該房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，包括但不限于居住、出租、出售等。3.3雙方同意，如該房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)任何問題，應(yīng)本著公平、公正、公開的原則協(xié)商解決。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購房款的_______%。4.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（購買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（4）雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則協(xié)商解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。（5）本協(xié)議中的空格部分由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫，確保信息的準(zhǔn)確性。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購房款的_______%。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。（3）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程，包括變更房產(chǎn)登記、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等手續(xù)。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。5.房產(chǎn)證：指記載房產(chǎn)所有權(quán)歸屬、面積、用途等事項(xiàng)的官方證明文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房款分期支付補(bǔ)充條款：雙方約定乙方分____期支付購房款，每期支付金額為人民幣_______元整，具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；第二期：_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整；第三期：_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)內(nèi)的租賃合同對乙方不具有約束力。乙方有權(quán)在過戶手續(xù)辦理完畢后，與租賃合同中的承租人協(xié)商解除租賃合同或續(xù)簽租賃合同。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)的抵押貸款事宜告知乙方，并協(xié)助乙方與貸款銀行辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。如貸款銀行同意轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)繼續(xù)履行貸款合同的還款義務(wù)。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在過戶過程中發(fā)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用