業(yè)主大會(huì)組織辦法

合同編號(hào)：__________業(yè)主大會(huì)組織辦法甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方業(yè)主大會(huì)組織事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、業(yè)主大會(huì)的基本情況1.1業(yè)主大會(huì)名稱：_______1.2業(yè)主大會(huì)地址：_______1.3業(yè)主大會(huì)宗旨：_______1.4業(yè)主大會(huì)成立時(shí)間：_______二、業(yè)主大會(huì)的組織結(jié)構(gòu)2.1業(yè)主大會(huì)設(shè)立理事會(huì)，理事會(huì)成員為_(kāi)______人，由業(yè)主選舉產(chǎn)生。2.2理事會(huì)設(shè)立理事長(zhǎng)一名，副理事長(zhǎng)一名，理事若干名。2.3理事會(huì)任期為_(kāi)______年，可連選連任。2.4理事會(huì)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的日常工作。三、業(yè)主大會(huì)的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方業(yè)主享有下列權(quán)利：（1）參加業(yè)主大會(huì)并享有表決權(quán)；（2）選舉、被選舉為理事會(huì)成員；（3）監(jiān)督物業(yè)管理工作，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（4）享有物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)；（5）按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。3.2甲方業(yè)主應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）遵守業(yè)主大會(huì)決議和物業(yè)管理規(guī)定；（2）按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用公共資源；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。四、物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方享有下列權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）對(duì)甲方業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。4.2乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況；（3）及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方業(yè)主違約的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方物業(yè)管理公司違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方業(yè)主應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，否則乙方有權(quán)采取法律手段追討。（3）乙方物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或履行不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主組成的，為實(shí)現(xiàn)業(yè)主共同利益，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益，按照法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行自治管理的組織。2.理事會(huì)：指業(yè)主大會(huì)設(shè)立的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的日常工作。3.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有專業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.賠償損失：指一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉理事會(huì)成員時(shí)使用。2.小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。3.小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定重大事項(xiàng)，如小區(qū)改造、物業(yè)費(fèi)用調(diào)整等時(shí)使用。4.小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)使用。特殊補(bǔ)充條款：1.在選舉理事會(huì)成員時(shí)，若出現(xiàn)候選人棄權(quán)或當(dāng)選后辭職等特殊情況，雙方同意重新進(jìn)行選舉，以保障業(yè)主利益。2.當(dāng)小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)有任何疑問(wèn)或不滿時(shí)，有權(quán)向理事會(huì)反映，理事會(huì)應(yīng)在收到反映后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查并給予答復(fù)。3.若物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司限期整改，并可要求物業(yè)公司