小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房屋位于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售權(quán)益的問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______（一次付清/分期付款/按揭貸款），具體付款時(shí)間及方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明等交予乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)甲方為房屋的合法所有者，并無(wú)任何影響出售權(quán)益的糾紛。2.明確房屋狀況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。3.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋交易價(jià)格及支付方式，如一次付清、分期付款或按揭貸款等，并約定具體的付款時(shí)間及方式。4.交付及過(guò)戶：雙方應(yīng)約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)，如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可通過(guò)向合同簽訂地人民法院提起訴訟的方式解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指不屬于國(guó)家正式分配的住房，如集體土地上建造的房屋等，其所有權(quán)不具有國(guó)家認(rèn)可的正式產(chǎn)權(quán)。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等法律行為。4.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。6.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：若房屋已經(jīng)裝修完畢，且乙方擬立即入住，可以在合同中增加一條關(guān)于現(xiàn)有裝修狀況的條款。例如：“甲方保證，房屋在交付時(shí)，現(xiàn)有裝修狀況完好無(wú)損，乙方接受房屋后，如有裝修問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)解決?！?.預(yù)售房屋：若房屋尚未完工，乙方購(gòu)買的是預(yù)售房屋，合同中應(yīng)增加關(guān)于交房日期及質(zhì)量保證的補(bǔ)充條款。例如：“甲方保證，房屋將于____年__月__日前交付，如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，交付后如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換?！?.共有房產(chǎn)：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需取得其他共有人同意出售的證明，合同中應(yīng)增加相應(yīng)條款。例如：“甲方已取得房屋共有人的同意，將房屋出售給乙方，如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決。”4.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)：若房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方需提供合法繼承權(quán)證明，合同中應(yīng)增加相應(yīng)條款。例如：“甲方保證，房屋為其合法繼承所得，有權(quán)出售，如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決?！?.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買房屋用于投資，合同中應(yīng)增加關(guān)于投資回報(bào)的條款。例如：“甲方承