棚戶區(qū)住宅交易協(xié)議

棚戶區(qū)住宅交易協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條住宅基本情況1.1住宅位于____________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.2甲方保證所述住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買賣合同履行的瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將住宅過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時，雙方共同對住宅進行驗收，確認無誤后簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應(yīng)將所有房屋權(quán)屬證明交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.2若甲方未按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.棚戶區(qū)住宅所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.物業(yè)交接單4.房屋過戶申請表5.身份證件原件及復(fù)印件6.營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.逾期交付違約金計算公式10.逾期付款違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付住宅，視為違約。2.甲方未按約定提供住宅產(chǎn)權(quán)證明，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定接受住宅交付，視為違約。6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)住宅：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，具有安全隱患、環(huán)境污染等問題，需要進行改造的住宅區(qū)域。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.逾期交付：指甲方未按約定時間交付住宅的行為。6.逾期付款：指乙方未按約定時間支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付住宅：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定提供住宅產(chǎn)權(quán)證明：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定接受住宅交付：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期接收違約金，并有權(quán)解除合同。6.遇到其他違約行為：雙方可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為棚戶區(qū)住宅所有權(quán)人，愿意出售住宅。2.乙方為