標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人二手房購房合同范本

合同編號：__________個(gè)人二手房購房合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，實(shí)際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：_______。二、購房價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件交予乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照約定向甲方支付購房款。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定承擔(dān)一定期限的房屋維修責(zé)任。維修期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為_______年。五、稅費(fèi)5.1辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.定金及購房款的支付時(shí)間、金額應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。4.辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供齊全的證件和資料，如有缺失，應(yīng)盡快補(bǔ)齊。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院程序，提供證據(jù)，配合法院審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法恢復(fù)成年的人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.購房款：買家購買房產(chǎn)應(yīng)支付給賣家的全部金額。4.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)交易過程中，賣方因故需要延長交付時(shí)間。2.買方因個(gè)人原因需要延長支付購房款的時(shí)間。3.交易過程中，房產(chǎn)出現(xiàn)新的質(zhì)量問題。4.買方在購房后欲對房產(chǎn)進(jìn)行改造或重建。5.賣方在交易過程中提出額外要求。合同補(bǔ)充條款：1.若因賣方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣方應(yīng)支付給買方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。2.若買方因個(gè)人原因需延長支付購房款時(shí)間，應(yīng)提前書面通知賣方，并經(jīng)賣方同意。3.若交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在新的質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.買方在購房后對房產(chǎn)進(jìn)行改造或重建的，應(yīng)事先征得賣方同意，并可能需要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.若賣方在交易過