現(xiàn)金贖樓服務(wù)合同還款問題

現(xiàn)金贖樓服務(wù)合同還款問題合同編號：__________鑒于甲方需要將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行贖樓，并委托乙方提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)，協(xié)助甲方將其名下的房產(chǎn)解除抵押。1.2乙方應(yīng)在甲方提供全部所需文件和資料后，按照甲乙雙方約定的時間向貸款銀行支付贖樓款。1.3乙方應(yīng)確保贖樓過程的順利進(jìn)行，包括但不限于與貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)。第二條服務(wù)費用2.1乙方提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)，應(yīng)收取甲方服務(wù)費人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2甲方應(yīng)按照乙方提供的付款通知，按時向乙方支付服務(wù)費。第三條雙方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)資料。3.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費，并按照乙方的要求配合完成贖樓過程中的相關(guān)事宜。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時向貸款銀行支付贖樓款，并確保甲方名下的房產(chǎn)順利解除抵押。3.4乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時間支付服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費的【】%。4.2乙方未按照約定時間完成贖樓的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為贖樓款的【】%。4.3由于甲方提供的資料不真實、不完整、無效導(dǎo)致贖樓過程出現(xiàn)問題的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.貸款合同原件及復(fù)印件6.還款憑證原件及復(fù)印件7.贖樓款支付憑證原件及復(fù)印件8.服務(wù)費支付憑證原件及復(fù)印件9.違約金支付憑證原件及復(fù)印件10.解除抵押證明原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費，視為違約。2.乙方未按照約定時間完成贖樓，視為違約。3.甲方提供的資料不真實、不完整、無效，導(dǎo)致贖樓過程出現(xiàn)問題，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.現(xiàn)金贖樓服務(wù)：指乙方為甲方提供一次性支付房產(chǎn)抵押貸款，協(xié)助甲方解除房產(chǎn)抵押的行為。2.贖樓款：指為解除房產(chǎn)抵押，乙方支付給貸款銀行的款項。3.服務(wù)費：指乙方為甲方提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)所收取的費用。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.解除抵押：指將房產(chǎn)上的抵押權(quán)予以消除，使房產(chǎn)恢復(fù)到未抵押狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的資料不齊全或不符合要求，導(dǎo)致贖樓過程延誤。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供完整、有效的資料，確保贖樓過程順利進(jìn)行。2.貸款銀行或房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)緩慢，導(dǎo)致贖樓進(jìn)度延遲。解決辦法：乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，催促加快辦理進(jìn)度。3.甲方未按時支付服務(wù)費，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時支付服務(wù)費，如甲方仍不支付，可依法追討違約金。4.房產(chǎn)存在查封、訴訟等情況，導(dǎo)致無法辦理贖樓手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時告知乙方房產(chǎn)存在的問題，雙方共同研究解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方名下的房產(chǎn)需要解除抵押，以便進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等行為。2.甲方名下的房產(chǎn)被銀行抵押，需要通過贖樓方式解除抵押。3.甲方無法或不愿意一次性支