房地產(chǎn)抵押合同范本參考

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同（____年____月____日）甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)），建筑占地面積_______平方米，房屋建筑總面積_______平方米，房屋層次_______層，建筑結(jié)構(gòu)_______。1.3抵押物現(xiàn)狀：_______（房屋用途）第二條貸款的描述2.1乙方同意向甲方提供貸款人民幣_(tái)______萬(wàn)元，用于甲方經(jīng)營(yíng)或個(gè)人消費(fèi)。2.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3貸款年利率為_______%，按_______（月/季/年）計(jì)息，還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1甲方同意將本合同第一條所述的抵押物抵押給乙方，作為本合同第二條所述貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證）原件交付乙方保管。3.3甲方不得以任何理由提前解除本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保，除非得到乙方書面同意。第四條抵押物的價(jià)值與評(píng)估4.1甲方承諾抵押物的價(jià)值不低于貸款金額的_______%。4.2抵押物的價(jià)值評(píng)估由甲方委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提交。第五條抵押物的管理與處置5.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整，并承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2抵押物若發(fā)生毀損、滅失或其他影響抵押擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的情況，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并按乙方的要求采取措施。5.3抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蜻M(jìn)行其他可能影響乙方抵押權(quán)益的行為。5.4如果甲方未按本合同約定的期限和方式償還貸款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以優(yōu)先受償貸款本息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的期限和方式償還貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未償還貸款本金×日違約金利率×違約天數(shù)。6.2甲方違反本合同第四條、第五條的約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6.3乙方未按本合同約定的期限和方式提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供貸款金額×日違約金利率×違約天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.抵押物需具備抵押條件，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利糾紛。3.貸款金額、期限、利率等條款需明確，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)客觀、公正，確保貸款安全。5.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士進(jìn)行咨詢，確保合同合法有效。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貨幣資金。5.貸款期限：指貸款合同規(guī)定的貸款使用期限。6.貸款利率：指貸款期間貸款利息的比率。7.抵押擔(dān)保：指抵押人以其抵押物對(duì)債務(wù)的履行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。8.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行合同債務(wù)應(yīng)支付的賠償金。9.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人消費(fèi)貸款：當(dāng)甲方因個(gè)人消費(fèi)需要向乙方申請(qǐng)貸款時(shí)，可以采用房地產(chǎn)抵押的方式作為擔(dān)保。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款：當(dāng)甲方企業(yè)需要資金用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，可以將企業(yè)的房地產(chǎn)作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。3.房屋裝修貸款：當(dāng)甲方需要資金用于房屋裝修時(shí)，可以將自有的房屋作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。4.購(gòu)買家具貸款：當(dāng)甲方需要資金購(gòu)買家具時(shí)，可以將家具作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。5.教育貸款：當(dāng)甲方需要資金支付子女的教育費(fèi)用時(shí)，可以將甲方的房地產(chǎn)作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：1.個(gè)人消費(fèi)貸款補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款用途僅限于個(gè)人消費(fèi)，不得用于其他用途。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款用途僅限于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于其他用途。3.房屋裝修貸款補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款用途僅限于房屋裝修，不得用于其他用途。4.購(gòu)買家具貸款補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款用途僅限于購(gòu)買家具，不得用于其他用途。5.教育貸款補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款用途僅限于支付子女的教育