住房抵押貸款合同

合同編號(hào)：__________住房抵押貸款合同合同各方：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），用于乙方購(gòu)買_______（房屋地址：_______）。1.2貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率按_______年利率執(zhí)行，具體為_(kāi)______%。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月償還貸款本息額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。第三條抵押物3.1乙方將其位于_______（房屋地址：_______）的住房抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2抵押房屋的產(chǎn)權(quán)必須清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.3抵押房屋在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第四條貸款的發(fā)放和提取4.1甲方在收到乙方提供的全部貸款申請(qǐng)材料并審核合格后，將貸款直接劃入乙方的賬戶。4.2乙方在取得房屋所有權(quán)證和抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照甲方的要求提取貸款。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款的，應(yīng)當(dāng)按照甲方規(guī)定的逾期利率支付逾期利息。5.2乙方違反本合同第三條規(guī)定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.3甲方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的金額支付賠償金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)為具備貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，確保貸款行為的合法性。2.乙方提供的前置申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的貸款金額、利率、期限和還款方式進(jìn)行操作。4.乙方在貸款期間應(yīng)妥善保管好與貸款相關(guān)的所有文件，并按照約定進(jìn)行還款。5.抵押物應(yīng)具備完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。6.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，按照法律規(guī)定提供證據(jù)。4.法院的判決對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)予以尊重并履行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.貸款人：指具備貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，為甲方。2.借款人：指需要貸款的個(gè)人或單位，為乙方。3.抵押物：指乙方為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)，本合同中為位于_______的住房。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)上，以對(duì)抗第三方的法律行為。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至貸款本息全部還清。6.逾期利率：指借款人未按約定的還款時(shí)間還款時(shí)，應(yīng)支付的額外利息。7.賠償金：指因一方違約而給另一方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方購(gòu)買的房屋為二手房，需要先完成過(guò)戶手續(xù)。2.乙方購(gòu)買房屋的共同借款人為其配偶。3.乙方計(jì)劃貸款期間搬家或更換工作。4.乙方希望甲方在特定日期前發(fā)放貸款。5.乙方打算在貸款期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修。合同補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)在貸款申請(qǐng)時(shí)提供房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)證明，否則甲方有權(quán)拒絕貸款。2.共同借款人的信息應(yīng)如實(shí)提供，如有隱瞞或虛假陳述，甲方有權(quán)提前收回貸款。3.乙方應(yīng)在貸款期間保持聯(lián)系方式暢通，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)告知甲方。4.甲方應(yīng)在不晚于約定日期前發(fā)放貸款，否則乙方有權(quán)要求支付逾期利息。5.乙方在貸款期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，需提前通知甲方，并征得甲方同意。附件列表：1