2024年餐廳出租協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________餐廳出租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、出租餐廳基本信息1.1餐廳名稱：__________1.2餐廳地址：__________1.3餐廳面積：_______平方米1.4餐廳現(xiàn)有設(shè)施：詳見(jiàn)附件二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。四、使用權(quán)及限制4.1乙方享有租賃期間對(duì)餐廳的使用權(quán)，但不得將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方應(yīng)合理使用餐廳設(shè)施，不得破壞、改動(dòng)餐廳原有設(shè)施。如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3乙方不得在餐廳內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。五、維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐廳整體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃期間的私有設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起__日內(nèi)，向甲方提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保單，保險(xiǎn)金額不得低于租賃期間餐廳資產(chǎn)價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）租賃期限、租金、維修保養(yǎng)等條款需詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生糾紛。（3）乙方應(yīng)合理使用餐廳設(shè)施，不得破壞、改動(dòng)餐廳原有設(shè)施，以免造成不必要的損失。（4）乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。（5）乙方向甲方支付租金時(shí)，應(yīng)注意逾期支付的滯納金計(jì)算。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.租賃合同：是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.滯納金：是指?jìng)鶆?wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定支付給債權(quán)人一定數(shù)額的金錢，屬于違約責(zé)任的一種形式。5.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：是指以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的，保險(xiǎn)人承擔(dān)因保險(xiǎn)事故發(fā)生而造成的財(cái)產(chǎn)損失賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律手段解決糾紛的過(guò)程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：餐廳作為特色餐廳，需要特殊裝修風(fēng)格補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在租賃期間有權(quán)按照特色餐廳的需求對(duì)餐廳進(jìn)行裝修，但需提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修后的餐廳應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。2.場(chǎng)合：餐廳涉及食品經(jīng)營(yíng)，需要符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照我國(guó)食品安全法律法規(guī)，確保餐廳食品衛(wèi)生安全，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。同時(shí)，乙方不得在餐廳內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。3.場(chǎng)合：乙方希望利用餐廳舉辦各類活動(dòng)，如發(fā)布會(huì)、慶典等補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間有權(quán)利用餐廳舉辦各類活動(dòng)，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。活動(dòng)期間，乙方應(yīng)確保餐廳設(shè)施完好，活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)餐廳原狀。4.場(chǎng)合：乙方租賃期間需對(duì)餐廳進(jìn)行改造，增加設(shè)施補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需對(duì)餐廳進(jìn)行改造或增加設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。