2024小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所擁有的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：1.物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理和維護(hù)；2.物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔和綠化；3.公共安全的管理和維護(hù)；4.物業(yè)公共設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)；5.物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。第二條服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的物業(yè)安全、舒適、便利。第三條服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于水、電、煤、通訊等公共設(shè)施的正常運(yùn)行費(fèi)用。第四條履行的期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，期滿后雙方可另行簽訂合同。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保理解各自的權(quán)益和義務(wù)。解決辦法：如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并接受乙方的監(jiān)督和反饋，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，以保證物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的物業(yè)費(fèi)用支付賬戶，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。4.如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：協(xié)商不成時(shí)，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)的介入，或依法向人民法院提起訴訟。5.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。解決辦法：任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)通過(guò)正式的書(shū)面文件，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、整潔和完好。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，供多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。4.物業(yè)共用設(shè)施：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，供多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施，如健身器材、游泳池、停車位等。5.物業(yè)共用場(chǎng)地：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，供業(yè)主共同使用的場(chǎng)地，如綠化帶、休閑區(qū)等。6.公共安全：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的治安、消防安全等方面的安全。7.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方或雙方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧或爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)一定的程序和方法，使?fàn)幾h得到解決的過(guò)程。10.調(diào)解：指通過(guò)第三方中立調(diào)解人的介入，幫助合同雙方解決爭(zhēng)議的方法。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）之間明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和雙方權(quán)益的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過(guò)程中，如遇特殊情況（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等），可能導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。在這種情況下，甲方應(yīng)與乙方及時(shí)溝通，采取臨時(shí)調(diào)整措施，確保物業(yè)安全和服務(wù)質(zhì)量。2.若甲方在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或維修，影響乙方正常居住或使用，甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取相應(yīng)措施減輕乙方損失。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作，維護(hù)物業(yè)小區(qū)的秩序和環(huán)境。4.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)，切實(shí)履行物業(yè)管理工作，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.如甲方在合同期內(nèi)發(fā)生重大變更（如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)名稱變更等），應(yīng)立即通知乙方，并按照雙方協(xié)商一致的方式處理合同變更事宜。附件列表：1.物業(yè)小區(qū)規(guī)劃圖紙2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物