前期物業(yè)合同對(duì)業(yè)主約束力 法律規(guī)定

前期物業(yè)合同對(duì)業(yè)主約束力法律規(guī)定物業(yè)管理合同甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.物業(yè)服務(wù)范圍①乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方所提供物業(yè)的日常管理與服務(wù)工作，包括但不限于樓宇安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。②乙方應(yīng)定期檢查物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，確保設(shè)施的正常使用。③乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供緊急維修服務(wù)，并在甲方提出的合理時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)。④乙方應(yīng)在簽訂合同后的15個(gè)工作日內(nèi)，提交具體的服務(wù)計(jì)劃及安排，以保證物業(yè)管理工作的順利開展。b.物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)①乙方應(yīng)按照甲方認(rèn)可的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。②乙方需定期向甲方提供服務(wù)質(zhì)量反饋報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估。③乙方應(yīng)保證所有的工作人員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，確保服務(wù)質(zhì)量。④乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或方式，以保證業(yè)主的需求得到滿足。c.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與支付①物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確列出。②甲方應(yīng)按約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)開具正式的發(fā)票。③如果甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方收取逾期費(fèi)用。④若甲方未按期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至款項(xiàng)結(jié)清。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)a.甲方的權(quán)利①甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出合理的要求，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并給予解決方案。②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于檢查設(shè)施設(shè)備的使用情況、環(huán)境衛(wèi)生、保安工作等。③甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并要求乙方改善服務(wù)質(zhì)量。④甲方有權(quán)在合同期內(nèi)要求乙方調(diào)整管理服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。b.甲方的義務(wù)①甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，確保乙方的正常運(yùn)營(yíng)。②甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助和支持，保證物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。③甲方應(yīng)根據(jù)合同約定配合乙方進(jìn)行日常管理工作，提供物業(yè)設(shè)備和相關(guān)資料。④甲方應(yīng)在物業(yè)發(fā)生重大問題時(shí)及時(shí)通知乙方，以便采取有效的解決措施。c.乙方的權(quán)利①乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并要求甲方按照合同約定支付。②乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，并要求甲方提供必要的配合與支持。③乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)設(shè)備的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。④乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要合理調(diào)配人員和資源，確保管理服務(wù)的有效實(shí)施。d.乙方的義務(wù)①乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。②乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。③乙方應(yīng)按期向甲方提供服務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，確保甲方及時(shí)掌握物業(yè)管理情況。④乙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，不得擅自改變管理內(nèi)容或方式。第三條合同的解除與違約責(zé)任a.合同解除的條件①甲乙雙方均可在合同期內(nèi)提前30日書面通知對(duì)方解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。②如果一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)提前解除合同，并要求違約方賠償損失。③如果乙方④如果甲方未按期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可在書面通知后解除合同。b.違約責(zé)任①如果甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的百分之五支付違約金。②如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。③如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可要求乙方限期整改，并追究其違約責(zé)任。④雙方任何一方未履行合同義務(wù)，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失及相關(guān)費(fèi)用。c.保密條款①甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)機(jī)密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方透露。②若一方違反保密義務(wù)，需承擔(dān)因此給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。③合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直到相關(guān)信息不再具有商業(yè)價(jià)值。④雙方應(yīng)確保其工作人員、代理人等在合同履行過程中遵守保密條款。第四條爭(zhēng)議解決與適用法律a.爭(zhēng)議解決方式①雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。②在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分，確保正常運(yùn)作。③雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方發(fā)生爭(zhēng)議的情況，并配合處理相關(guān)事宜。④爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b.適用法律①本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。②在法律允