二手房屋出售委托協(xié)議

二手房屋出售委托協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4術(shù)語解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋實(shí)地查看第三章出售價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章委托事項(xiàng)與責(zé)任4.1委托事項(xiàng)4.2受托人責(zé)任4.3委托人責(zé)任第五章房屋出售流程5.1掛牌交易5.2購房意向5.3購房資格審核5.4簽訂購房合同5.5辦理房屋過戶5.6房屋交付第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付方式第七章期限與解除7.1協(xié)議期限7.2協(xié)議解除條件7.3解除協(xié)議后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則10.2保密內(nèi)容10.3例外情況第十一章附則11.1合同生效11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同解除11.4合同終止11.5合同解釋權(quán)第十二章附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋照片12.3相關(guān)法律法規(guī)第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋交易過程中的其他事項(xiàng)13.3雙方約定的其他內(nèi)容第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章14.4簽訂日期合同編號二手房屋出售委托協(xié)議第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4術(shù)語解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋實(shí)地查看第三章出售價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章委托事項(xiàng)與責(zé)任4.1委托事項(xiàng)4.2受托人責(zé)任4.3委托人責(zé)任第五章房屋出售流程5.1掛牌交易5.2購房意向5.3購房資格審核5.4簽訂購房合同5.5辦理房屋過戶5.6房屋交付第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付方式第七章期限與解除7.1協(xié)議期限7.2協(xié)議解除條件7.3解除協(xié)議后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則10.2保密內(nèi)容10.3例外情況第十一章附則11.1合同生效11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同解除11.4合同終止11.5合同解釋權(quán)第十二章附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋照片12.3相關(guān)法律法規(guī)第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋交易過程中的其他事項(xiàng)13.3雙方約定的其他內(nèi)容第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章14.4簽訂日期_________________________甲方（賣方）簽字：_________________________乙方（買方）簽字：_________________________蓋章：_________________________簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方授權(quán)乙方作為本房屋的唯一代理，負(fù)責(zé)房屋的出售及相關(guān)事宜。在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出售權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。說明：此條款旨在確保甲方在房屋出售過程中的主導(dǎo)地位，防止乙方擅自將出售權(quán)轉(zhuǎn)給其他中介或買家，保障甲方的利益。1.2甲方房源信息更新條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)及時(shí)更新房屋的各項(xiàng)信息，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、稅費(fèi)情況等。如有重大變動，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方。說明：此條款要求甲方保持房源信息的準(zhǔn)確性，確保乙方基于最新信息進(jìn)行銷售策略的制定和執(zhí)行。1.3甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。在過戶過程中，甲方應(yīng)積極配合，確保過戶順利進(jìn)行。說明：此條款旨在明確甲方在過戶過程中的責(zé)任，加快過戶進(jìn)度，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金條款條款內(nèi)容：乙方在簽訂購房合同后支付定金，定金金額為房屋成交價(jià)的百分之五。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。說明：此條款確保乙方在交易過程中的主動權(quán)，保障乙方利益。2.2乙方購房資格審核條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)自行辦理購房資格審核手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因購房資格問題導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確乙方在購房資格審核方面的責(zé)任，防止因購房資格問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方支付房款條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付房款。房款支付完成后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。說明：此條款確保乙方按照約定支付房款，保障甲方利益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：雙方同意支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。中介費(fèi)用按照房屋成交價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)問題，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。3.2第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。如因中介原因?qū)е陆灰准m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，明確第三方中介在交易過程中的責(zé)任。3.3第三方中介保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對交易過程中的房屋信息、甲方和乙方的個(gè)人信息等保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)甲方和乙方的隱私，防止信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋照片3.相關(guān)法律法規(guī)4.購房合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)證件和材料6.購房資格審核證明7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間更新房源信息，導(dǎo)致乙方無法基于最新信息進(jìn)行銷售策略的制定和執(zhí)行。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶進(jìn)度緩慢或無法順利完成。3.乙方未按約定支付定金或房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。4.乙方未按約定時(shí)間辦理購房資格審核，導(dǎo)致交易。5.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易糾紛或信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.定金：指購房者在簽訂購房合同后支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.房款：指購房者按照約定支付給賣房者的房屋交易金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.購房資格審核：指購房者需辦理的，用于證明其具有購房資格的審核手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息更新不及時(shí)：甲方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，如有變動，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過戶順利進(jìn)行。3.乙方支付定金或房款延誤：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付定金或房款，如延誤，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。4.購房資格審核未通過：乙方應(yīng)自行辦理購房資格審核手續(xù)，如未通過，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。5.