二手房交易合同范例

二手房交易合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋坐落、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)人信息第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.2買方權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一章附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.2其他補(bǔ)充條款第十二章法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三章合同的副本13.1合同副本份數(shù)13.2各方的權(quán)利和義務(wù)第十四章簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（或蓋章）合同編號(hào)二手房交易合同范例第一章總則第一條款合同主體賣方：（賣方姓名/賣方單位名稱）買方：（買方姓名/買方單位名稱）1.2合同簽訂地點(diǎn)：（簽訂地點(diǎn)）1.3合同簽訂時(shí)間：（簽訂時(shí)間）第二章房屋基本情況第二條款房屋所有權(quán)證明2.1賣方應(yīng)向買方出示合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條款房屋坐落、面積及結(jié)構(gòu)2.2房屋坐落：（房屋具體地址）2.3房屋面積：（房屋建筑面積）2.4房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型）第三章交易價(jià)格及支付方式第四條款交易價(jià)格3.1雙方確認(rèn)交易價(jià)格為人民幣（大寫金額）（金額）。第五條款支付方式3.2買方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（支付方式詳細(xì)說明）第六條款支付時(shí)間3.3買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分批或在驗(yàn)收合格后一次性支付房?jī)r(jià)。第四章房屋交付及過戶第七條款交付時(shí)間4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方使用。第八條款交付條件4.2房屋交付的條件如下：（交付條件詳細(xì)說明）第九條款過戶手續(xù)4.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條款過戶費(fèi)用4.4過戶費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣（大寫金額）（金額）。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第十一條款房屋質(zhì)量保證5.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十二條款維修責(zé)任5.2賣方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第十三條款維修費(fèi)用5.3維修費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條款賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和過戶手續(xù)的義務(wù)。第十五條款買方的權(quán)利和義務(wù)6.3買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)的義務(wù)。6.4買方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第七章違約責(zé)任第十六條款賣方違約責(zé)任7.1如果賣方未能按照合同約定履行交付房屋和過戶手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（違約責(zé)任詳細(xì)說明）第十七條款買方違約責(zé)任7.2如果買方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（違約責(zé)任詳細(xì)說明）第八章爭(zhēng)議解決第十八條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十九條款仲裁機(jī)構(gòu)8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。第二十條款訴訟管轄法院8.3仲裁裁決不服的，可以向（訴訟管轄法院名稱）提起訴訟。第九章合同的變更和解除第二十一條款合同變更條件9.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十二條款合同解除條件9.2合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章合同的生效、終止和續(xù)約第二十三條款合同生效條件10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十四條款合同終止條件10.2本合同在履行完畢后自行終止。第二十五條款合同續(xù)約10.3如果雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章附加條款第二十六條款特殊事項(xiàng)約定11.1雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，特此約定如下：（特殊事項(xiàng)詳細(xì)說明）第二十七條款其他補(bǔ)充條款11.2雙方對(duì)于本合同的補(bǔ)充事項(xiàng)，特此約定如下：（其他補(bǔ)充條款詳細(xì)說明）第十二章法律法規(guī)第二十八條款適用法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二十九條款法律法規(guī)沖突解決12.2如果本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三章合同的副本第三十條款合同副本份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章簽署第三十一條款合同簽署時(shí)間14.1本合同于（簽署時(shí)間）簽署。第三十二條款合同簽署地點(diǎn)14.2本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。第三十三條款合同簽署人簽字（或蓋章）14.3賣方：（賣方簽字/賣方蓋章）14.4買方：（買方簽字/買方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾在過戶前，將房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。1.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶前的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，需提前通知乙方，并協(xié)商合理的延期交付時(shí)間。1.4甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，若在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，若因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)支付，需提前通知甲方，并協(xié)商合理的延期支付時(shí)間。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.3乙方在房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。2.4乙方應(yīng)在過戶后，按照合同約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋過戶后的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，并保證交易過程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，若因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介在交易過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，若中介違反法律法規(guī)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋坐落、面積及結(jié)構(gòu)的相關(guān)資料3.交易價(jià)格的支付憑證4.房屋交付和過戶的手續(xù)文件5.房屋質(zhì)量保證的相關(guān)資料6.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證7.房屋維護(hù)和保養(yǎng)的記錄8.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛3.賣方未能保證房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)5.買方未能合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞6.買方未能按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任7.第三方中介未能按照合同約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)8.第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息9.第三方中介違反法律法規(guī)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)居民所收取的費(fèi)用。4.水電費(fèi)：指水力和電力的使用費(fèi)用。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)責(zé)任及修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)方式，必要時(shí)可尋求專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的幫助。2.問題：房?jī)r(jià)支付過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方協(xié)商支付方式和時(shí)間，如有必要，可尋求法律途徑解決。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。4.問題