個人房產(chǎn)抵押貸款合同范例

個人房產(chǎn)抵押貸款合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三章抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)價值評估3.4抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移第四章貸款申請與審批4.1貸款申請條件4.2貸款申請流程4.3貸款審批流程4.4貸款批準(zhǔn)與拒絕的通知第五章貸款使用與監(jiān)管5.1貸款用途5.2貸款支付方式5.3貸款使用的監(jiān)督與檢查5.4貸款的續(xù)貸與展期第六章還款責(zé)任與保障6.1還款義務(wù)6.2還款保證措施6.3違約責(zé)任6.4貸款逾期與欠款處理第七章抵押物的處置與權(quán)屬變更7.1抵押物處置的條件與程序7.2抵押物權(quán)屬變更的處理7.3抵押物處置收益的分配第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與條件10.2合同履行的監(jiān)督與檢查10.3合同履行中的信息披露與報告第十一章合同雙方的信息保密11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與機(jī)構(gòu)12.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的生效條件與時間第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求14.2合同備案的程序與要求14.3合同簽署與備案的效力與證明合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章貸款基本信息第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款還款方式第三章抵押房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第三條款房產(chǎn)價值評估第四條款抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移第四章貸款申請與審批第一條款貸款申請條件第二條款貸款申請流程第三條款貸款審批流程第四條款貸款批準(zhǔn)與拒絕的通知第五章貸款使用與監(jiān)管第一條款貸款用途第二條款貸款支付方式第三條款貸款使用的監(jiān)督與檢查第四條款貸款的續(xù)貸與展期第六章還款責(zé)任與保障第一條款還款義務(wù)第二條款還款保證措施第三條款違約責(zé)任第四條款貸款逾期與欠款處理第七章抵押物的處置與權(quán)屬變更第一條款抵押物處置的條件與程序第二條款抵押物權(quán)屬變更的處理第三條款抵押物處置收益的分配第八章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款訴訟管轄法院第三條款仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序第十章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行的期限與條件第二條款合同履行的監(jiān)督與檢查第三條款合同履行中的信息披露與報告第十一章合同雙方的信息保密第一條款保密信息的范圍與內(nèi)容第二條款保密義務(wù)與期限第三條款違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章法律適用與爭議解決第一條款合同適用的法律第二條款爭議解決的方式與機(jī)構(gòu)第三條款法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序第十三章其他條款第一條款合同的轉(zhuǎn)讓第二條款合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第三條款合同的生效條件與時間第十四章合同的簽署與備案第一條款合同簽署的程序與要求第二條款合同備案的程序與要求第三條款合同簽署與備案的效力與證明多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前還款獎勵條款內(nèi)容：若甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清貸款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的1%。附加條款二：房產(chǎn)保險條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險，保險金額不低于房產(chǎn)評估價值的110%。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險合同期限不得少于貸款期限。附加條款三：貸款用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾貸款資金僅用于合同約定的用途，不得用于其他投資或消費(fèi)。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)采取措施追究甲方責(zé)任。附加條款四：違約金條款內(nèi)容：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)按照違約金計算公式向甲方追收違約金。違約金計算公式為：違約金=貸款本金×違約利率×違約天數(shù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場利率變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但需提前一個月通知甲方。調(diào)整后的利率不得高于同類貸款的市場利率。附加條款二：貸款續(xù)期條款內(nèi)容：如甲方需延長貸款期限，應(yīng)在貸款到期前一個月向乙方提出續(xù)期申請。乙方有權(quán)根據(jù)甲方信用狀況及市場情況決定是否同意續(xù)期，并重新簽訂合同。附加條款三：還款提醒服務(wù)條款內(nèi)容：乙方提供每月還款提醒服務(wù)，確保甲方按時還款。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)采取措施追收逾期利息及罰息。附加條款四：貸款額度調(diào)整條款內(nèi)容：如甲方信用狀況發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款額度。調(diào)整后的貸款額度不得低于原合同約定的最低額度。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在貸款審批通過后支付。附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù)，確保甲方了解貸款產(chǎn)品的相關(guān)條款。如中介機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：信息披露條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在辦理貸款過程中，應(yīng)對甲方的個人信息及房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。如中介機(jī)構(gòu)違反此約定，乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款四：合作終止條款內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)在辦理貸款過程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方有權(quán)終止與中介機(jī)構(gòu)的合作，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款審批文件5.抵押房產(chǎn)評估報告6.貸款合同副本7.貸款還款計劃表8.房產(chǎn)保險單副本9.貸款用途證明文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.提前還款未按要求通知乙方2.未按合同約定用途使用貸款資金3.逾期還款4.未按約定時間支付中介費(fèi)用5.中介未按約定提供服務(wù)或泄露客戶信息6.房產(chǎn)價值低于貸款金額導(dǎo)致抵押不足7.貸款續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.貸款利率：借款人按照合同約定償還貸款本息的利率。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。4.第三方中介：協(xié)助貸款雙方完成貸款交易的中間服務(wù)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前還款糾紛：提前還款時，若甲方未按要求通知乙方，乙方可以要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照約定程序辦理提前還款手續(xù)。2.貸款用途不符：若甲方未按合同約定用途使用貸款資金，乙方有權(quán)采取措施追究甲方責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款資金，并保存相關(guān)證明材料。3.逾期還款問題：甲方逾期還款時，乙方有權(quán)追收逾期利息及罰息。解決辦法：甲