二手房交易合同示范模板

二手房交易合同示范模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同性質(zhì)與效力1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)情況2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積第三章交易雙方基本信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間及條件5.2交付費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七章交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十二章附屬設(shè)施及家具家電12.1附屬設(shè)施情況12.2家具家電清單第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單合同編號(hào)二手房交易合同示范模板第一章總則1.1合同主體（1）出賣(mài)人：________________（2）買(mǎi)受人：________________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方協(xié)商一致簽訂的。1.3合同性質(zhì)與效力1.3.1本合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于________________，具體地址為_(kāi)_______________。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________。2.4土地使用權(quán)情況2.4.1土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.5.1房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋建筑面積為_(kāi)_______________平方米。第三章交易雙方基本信息3.1出賣(mài)人信息3.1.1出賣(mài)人為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件；出賣(mài)人為法人的，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效法人證書(shū)。3.2買(mǎi)受人信息3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)為具有購(gòu)房資格的公民或法人。買(mǎi)受人應(yīng)提供有效身份證件。如買(mǎi)受人系外國(guó)人，還應(yīng)提供有效的居留證明。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。4.2定金支付4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣_(tái)_______________元整。4.3首付款支付4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向出賣(mài)人支付首付款人民幣_(tái)_______________元整。4.4貸款事宜4.4.1買(mǎi)受人如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。4.5尾款支付4.5.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付尾款人民幣_(tái)_______________元整。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間及條件5.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2交付費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第七章交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1除本合同約定的費(fèi)用外，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______________元整，違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______________元整，違約金不足以彌補(bǔ)出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：按逾期交付或支付款項(xiàng)部分的同等金額，按日計(jì)算違約金，計(jì)算時(shí)間為逾期交付或支付款項(xiàng)之日起至實(shí)際交付或支付日止。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人要求解除合同的；（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，出賣(mài)人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.1.1出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。11.2買(mǎi)受人聲明及承諾11.2.1買(mǎi)受人保證按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，并按照合同約定使用房屋。第十二章附屬設(shè)施及家具家電12.1附屬設(shè)施情況12.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：________________。12.2家具家電清單12.2.1家具家電清單詳見(jiàn)附件。第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同在履行完畢后終止。13.3合同解除條件13.3.1本合同按照第十章約定的條件解除。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附件清單14.2.1附件清單包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、家具家電清單等。出賣(mài)人（簽字）：________________日期：________________買(mǎi)受人（簽字）：________________日期：________________見(jiàn)證人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、租賃等糾紛。1.2甲方承諾甲方承諾所售房屋為合法建筑，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且房屋的面積、結(jié)構(gòu)等與房產(chǎn)證記載的一致。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能履行上述義務(wù)或承諾，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或買(mǎi)方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣X元整，并賠償乙方因此所受到的實(shí)際損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的付款方式及時(shí)支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，包括定金、首付款、貸款金額及尾款等。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方承諾不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣X元整，并賠償甲方因此所受到的實(shí)際損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方和賣(mài)方的損失。3.3第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，第三方中介不得擅自收取任何費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.家具家電清單5.定金收據(jù)6.付款憑證7.貸款批準(zhǔn)函8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.維修記錄10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如房屋權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等。3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不足。4.乙方未按合同約定使用房屋，或未經(jīng)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)。5.第三方中介提供虛假信息，或未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。6.第三方中介擅自收取費(fèi)用，或未按約定提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止等行為的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是規(guī)范物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等行為的法律法規(guī)。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)管理行為的法律法規(guī)。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解