個人房產(chǎn)出售合同簡易模板

個人房產(chǎn)出售合同簡易模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章售價與支付方式3.1售價3.2支付方式3.3支付時間第四章過戶與交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)第六章稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保護(hù)措施第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章補(bǔ)充條款第十三章雙方聲明13.1出賣人聲明13.2買受人聲明第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。1.4合同解除1.4.1在合同簽訂后，若出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于_________，具體地址為_________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的建筑面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_________，包括_________等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)目前處于_________狀態(tài)，包括但不限于_________。第三章售價與支付方式3.1售價3.1.1房產(chǎn)的售價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式3.2.1買受人同意通過_________方式支付房價。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將房價支付至出賣人指定的賬戶。第四章過戶與交付4.1過戶手續(xù)4.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于_________等。4.2交付時間4.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.3交付條件4.3.1出賣人在交付房產(chǎn)時，應(yīng)保證房產(chǎn)符合_________等條件。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀如實告知買受人。5.2買受人權(quán)利義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價。5.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六章稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔(dān)方式6.2.1買受人承擔(dān)契稅，出賣人承擔(dān)個人所得稅等。具體稅費數(shù)額以稅務(wù)部門實際核定為準(zhǔn)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人未按本合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2買受人未按本合同約定支付房價的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的________%。7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于_________等。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如有必要，雙方同意選擇_________作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方書面同意，并注明變更日期。9.1.2變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，原合同相應(yīng)條款失效。9.2合同解除9.2.1在合同履行期間，若出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第十章隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。10.2保護(hù)措施10.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保對方的敏感信息不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取。第十一章附則11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同期限11.2.1本合同的有效期為_________年，自合同生效之日起計算。11.3合同附件11.3.1本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明等。第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章雙方聲明13.1出賣人聲明13.1.1出賣人聲明對本合同所述房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀等信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。13.1.2出賣人同意按照本合同約定履行各項義務(wù)。13.2買受人聲明13.2.1買受人聲明對房產(chǎn)的購買意愿、支付房價等事項的真實性、有效性負(fù)責(zé)。13.2.2買受人同意按照本合同約定履行各項義務(wù)。第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章[出賣人簽字][出賣人蓋章]14.2買受人簽字蓋章[買受人簽字][買受人蓋章]14.3見證人簽字蓋章[見證人簽字][見證人蓋章]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)不受任何第三方債務(wù)、查封等影響。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.甲方違約責(zé)任2.1如甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。2.2如甲方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方額外義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照本合同約定時間、方式支付房價，否則應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。1.2乙方應(yīng)在過戶過程中承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.乙方違約責(zé)任2.1如乙方未能按照本合同約定支付房價，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。2.2如乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款咨詢等。1.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介違約責(zé)任2.1如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。2.2如第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介費用3.1第三方中介的服務(wù)費用由甲方、乙方共同承擔(dān)，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介費用應(yīng)在過戶完成后支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.出賣人身份證明原件及復(fù)印件3.買受人身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.貸款審批文件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費支付憑證8.合同附件：補(bǔ)充協(xié)議、房產(chǎn)現(xiàn)狀說明等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按照約定時間支付房價，視為違約。4.乙方未能按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明出賣人對其出售的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.契稅：指根據(jù)中國法律規(guī)定，買受人購買房產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)中國法律規(guī)定，出賣人出售房產(chǎn)所得收益應(yīng)繳納的稅費。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時間與過戶手續(xù)辦理時間不一致。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。2.問題：房價支付與房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不同時進(jìn)行。