房產(chǎn)中介居間服務(wù)協(xié)議規(guī)范文檔2024

房產(chǎn)中介居間服務(wù)協(xié)議規(guī)范文檔2024版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息提供1.2房源帶看1.3談判協(xié)調(diào)1.4交易手續(xù)代辦2.服務(wù)對(duì)象2.1賣方2.2買方3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用支付方式4.合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期5.合同終止5.1合同終止條件5.2合同終止后手續(xù)6.違約責(zé)任6.1房產(chǎn)中介違約6.2客戶違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決8.法律適用8.1合同適用法律8.2法律解釋9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件處理11.附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充12.簽字蓋章12.1房產(chǎn)中介簽字12.2客戶簽字13.其他約定14.合同生效條件14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息提供中介方應(yīng)向客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房源的面積、戶型、價(jià)格、樓層、朝向、配套設(shè)施、物業(yè)費(fèi)用等。1.2房源帶看中介方負(fù)責(zé)安排和組織客戶對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看，提供專業(yè)的看房講解和咨詢服務(wù)，協(xié)助客戶了解房源的具體情況。1.3談判協(xié)調(diào)中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)賣方和買方之間的談判，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，包括但不限于價(jià)格談判、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等。1.4交易手續(xù)代辦中介方應(yīng)協(xié)助客戶辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割等，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。2.服務(wù)對(duì)象2.1賣方中介方提供的服務(wù)包括但不限于房源信息整理、發(fā)布、帶看、談判協(xié)調(diào)、交易手續(xù)代辦等，協(xié)助賣方順利出售房產(chǎn)。2.2買方中介方提供的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、帶看、談判協(xié)調(diào)、交易手續(xù)代辦等，協(xié)助買方購(gòu)買到合適的房產(chǎn)。3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式中介方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)成交房源的總額按約定的比例計(jì)算，具體比例雙方可協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付時(shí)間買方應(yīng)在房屋交易手續(xù)完成后支付中介服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費(fèi)用支付方式買方應(yīng)在房屋交易手續(xù)完成后支付中介服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.合同期限4.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同在買方支付完中介服務(wù)費(fèi)用且房屋交易手續(xù)完成后終止。5.合同終止5.1合同終止條件（1）買方支付完中介服務(wù)費(fèi)用且房屋交易手續(xù)完成后；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同終止后手續(xù)合同終止后，中介方應(yīng)向客戶提供必要的服務(wù)交接，包括但不限于交易手續(xù)的后續(xù)處理、物業(yè)交割等。6.違約責(zé)任6.1房產(chǎn)中介違約中介方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2客戶違約客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或者違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.法律適用8.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律解釋本合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)遵照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響決定部分或全部免除責(zé)任。11.附則11.1合同附件本合同附件包括但不限于房源信息、客戶資料、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。11.2合同修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力。12.簽字蓋章12.1房產(chǎn)中介簽字房產(chǎn)中介方應(yīng)在該合同文本上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2客戶簽字買方和賣方均應(yīng)在該合同文本上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。13.其他約定本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。14.合同生效條件14.1生效條件本合同在買方支付完中介服務(wù)費(fèi)用且雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源信息表房源詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建筑年代、物業(yè)費(fèi)用等。房源照片，包括房屋內(nèi)外部照片、小區(qū)環(huán)境照片等。2.客戶資料表買方和賣方的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。買方和賣方的財(cái)務(wù)狀況證明、身份證明等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、總額等。費(fèi)用支付的時(shí)間和方式，包括支付日期、支付金額、支付途徑等。4.交易手續(xù)代辦明細(xì)表房屋交易相關(guān)手續(xù)的具體流程和所需材料。手續(xù)代辦的服務(wù)內(nèi)容，包括合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割等。5.合同履行進(jìn)度表合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括房源帶看時(shí)間、談判協(xié)調(diào)時(shí)間、交易手續(xù)辦理時(shí)間等。合同履行的具體情況，包括房源看房次數(shù)、談判結(jié)果、手續(xù)辦理進(jìn)度等。6.違約行為記錄表買方和賣方的違約行為，包括未按約定支付費(fèi)用、未按約定履行合同義務(wù)等。違約行為的處理結(jié)果，包括違約金支付、合同解除等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介違約未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。未能按照約定安排和組織客戶進(jìn)行房源帶看。未能按照約定協(xié)調(diào)賣方和買方的談判。未能按照約定協(xié)助客戶辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。示例說(shuō)明：如果中介方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致買方無(wú)法及時(shí)了解市場(chǎng)情況，買方有權(quán)要求中介方支付違約金。2.客戶違約買方未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。買方未能按照約定購(gòu)買房源。賣方未能按照約定提供真實(shí)的房源信息。賣方未能按照約定辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。示例說(shuō)明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件影響決定部分或全部免除責(zé)任。2.合同履行合同履行是指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。在本合同中，合同履行包括中介方提供服務(wù)、客戶支付費(fèi)用和購(gòu)買房源等。