2024年度商業(yè)租賃綜合協議模板

2024年度商業(yè)租賃綜合協議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調整機制4.1調整原則4.2調整周期4.3調整幅度5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租賃用途及限制6.1租賃用途6.2限制性規(guī)定7.維修與維護7.1維修責任分配7.2維護標準8.保險責任8.1承租人保險8.2出租人保險9.違約責任9.1承租人違約9.2出租人違約10.合同解除10.1解除條件10.2解除通知11.爭議解決11.1協商解決11.2調解解決11.3法律途徑12.合同的變更與轉讓12.1變更條件12.2轉讓條件13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他條款14.1合同的生效14.2合同的終止14.3附件列表第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于____（地址），包括但不限于____（建筑物名稱）等。1.1.2物業(yè)現狀：____（物業(yè)現有狀況描述）。1.1.3物業(yè)用途：____（物業(yè)主要用途）。1.2租賃面積確認1.2.1租賃面積為____平方米，具體分布為：____（詳細面積分布）。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結束日期2.2.1租賃結束日期為____年__月__日。2.2.2租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應提前____個工作日向出租人提出書面續(xù)租申請。3.租金及支付方式3.1租金標準3.1.1租金標準為每平方米每月____元。3.1.2租金標準如有調整，應依照本合同第五章的規(guī)定進行。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為每月一次。3.2.2承租人應在每月的____日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通過銀行轉賬、支票等方式支付租金。3.3.2承租人支付租金時，應注明租賃合同編號及用途。4.租金調整機制4.1調整原則4.1.1租金調整應遵循市場行情及物業(yè)管理成本的變化。4.1.2租金調整應符合國家和地方的相關政策法規(guī)。4.2調整周期4.2.1租金調整周期為每兩年一次。4.2.2租金調整時間點為租賃合同生效滿兩年后的第一個月。4.3調整幅度4.3.1租金調整幅度不得超過市場同期租金水平的____%。4.3.2租金調整的具體幅度由雙方協商確定。5.押金及退還5.1押金金額5.1.1承租人應向出租人支付押金，金額為租金總額的____%。5.1.2押金金額為人民幣____元。5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人應按照本合同約定的方式遷出物業(yè)管理區(qū)域。5.2.2出租人在確認物業(yè)管理區(qū)域無遺留物品及損壞設施后，____個工作日內退還承租人押金。5.3押金退還方式5.3.1出租人應通過銀行轉賬方式退還承租人押金。5.3.2退還押金時，應提供收款憑證。8.保險責任8.1承租人保險8.1.1承租人應為其經營活動及物業(yè)內的人身安全自行購買相應的保險。8.1.2承租人應將保險單副本交出租人留存?zhèn)洳椤?.2出租人保險8.2.1出租人應為其物業(yè)自行購買相應的保險。8.2.2出租人應將保險單副本交承租人留存?zhèn)洳椤?.違約責任9.1承租人違約9.1.1承租人遲延支付租金的，應按遲延部分租金的____%支付滯納金。9.1.2承租人未按照約定用途使用物業(yè)，出租人有權要求承租人改正，并支付違約金人民幣____元。9.2出租人違約9.2.1出租人遲延交付物業(yè)或未按照約定條件交付物業(yè)的，應支付承租人違約金人民幣____元。9.2.2出租人未按照約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協商一致，可以解除本合同。10.1.2承租人有嚴重違約行為，出租人可以單方面解除本合同。10.2解除通知10.2.1雙方協商一致解除合同的，應書面通知對方。10.2.2出租人單方面解除合同的，應提前____個月書面通知承租人。11.爭議解決11.1協商解決11.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2雙方協商不成的，應提交仲裁委員會仲裁。11.2調解解決11.2.1雙方可以同意由相關行業(yè)組織進行調解。11.2.2調解不成的，應提交仲裁委員會仲裁。11.3法律途徑11.3.1任何一方對合同的效力、解釋或執(zhí)行有異議的，均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同的變更與轉讓12.1變更條件12.1.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。12.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的宗旨。12.2轉讓條件12.2.1承租人如需將租賃權部分或全部轉讓給第三方的，應提前____個月書面通知出租人。12.2.2出租人同意轉讓的，承租人應與第三方簽訂書面轉讓協議，并提交給出租人備案。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方應以書面形式發(fā)送通知。13.1.2通知發(fā)送至對方合同中約定的聯系地址和聯系方式。13.2送達地址13.2.1雙方應在合同中明確送達地址。13.2.2送達地址如有變更，應及時書面通知對方。14.其他條款14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的終止14.2.1租賃期滿或合同解除后，本合同即行終止。14.2.2合同終止后，雙方的權利義務關系隨之終止。14.3附件列表14.3.1附件一：租賃物業(yè)現狀照片及圖紙14.3.2附件二：租賃物業(yè)使用說明書14.3.3附件三：租金支付明細表14.3.4附件四：押金支付及退還流程第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現狀照片及圖紙1.照片及圖紙內容應包括租賃物業(yè)的內外部狀況，包括但不限于建筑結構、設施設備、周邊環(huán)境等。2.照片及圖紙應清晰、完整，能夠真實反映租賃物業(yè)的現狀。3.出租人應提供最新的照片及圖紙，并在合同簽訂后保持更新。附件二：租賃物業(yè)使用說明書1.使用說明書應包含租賃物業(yè)的使用方法、注意事項、維護保養(yǎng)等信息。2.使用說明書應由出租人提供，并確保承租人能夠正確理解和遵守。3.承租人應按照使用說明書的指導正確使用租賃物業(yè)，避免不必要的損失和損害。附件三：租金支付明細表1.租金支付明細表應詳細列出租金的計算依據、支付周期、支付金額等信息。2.租金支付明細表應由出租人提供，并確保承租人能夠清晰了解租金支付情況。3.承租人應按照租金支付明細表的要求按時支付租金。附件四：押金支付及退還流程1.押金支付及退還流程應明確押金的支付金額、支付方式、退還條件及退還方式等。2.押金支付及退還流程應由出租人提供，并確保承租人能夠準確理解和遵守。3.承租人應按照押金支付及退還流程的規(guī)定支付押金，并在合同解除后按照約定退還押金。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金違約行為：承租人未在約定的期限內支付租金。責任認定：承租人應按照遲延部分租金的____%支付滯納金。示例說明：若租金應在每月5日前支付，承租人遲延至每月10日支付，則應支付相應滯納金。2.未按照約定用途使用物業(yè)違約行為：承租人未按照合同約定的用途使用物業(yè)。責任認定：出租人有權要求承租人改正，并支付違約金人民幣____元。示例說明：承租人未經過出租人同意，將租賃物業(yè)用于與合同約定用途不符的活動。3.遲延交付物業(yè)或未按照約定條件交付物業(yè)違約行為：出租人未在約定的期限內交付物業(yè)或未按照約定條件交付物業(yè)。責任認定：出租人應支付承租人違約金人民幣____元。示例說明：出租人未在租賃開始日期前交付物業(yè)，或未按照約定的條件交付物業(yè)。4.未按照約定提供物業(yè)服務違約行為：出租人未按照合同約定的標準提供物業(yè)管理服務。責任認定：出租人應承擔相應的違約責任。示例說明：出租人未能按照合同約定的標準及時維修租賃物業(yè)中的損壞設施。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費用。3.押金：指承租人為確保履行合同義務而支付給出租人的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯