2024年度商業(yè)租賃綜合協(xié)議模板

2024年度商業(yè)租賃綜合協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整原則4.2調(diào)整周期4.3調(diào)整幅度5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租賃用途及限制6.1租賃用途6.2限制性規(guī)定7.維修與維護(hù)7.1維修責(zé)任分配7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)8.2出租人保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1承租人違約9.2出租人違約10.合同解除10.1解除條件10.2解除通知11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1變更條件12.2轉(zhuǎn)讓條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他條款14.1合同的生效14.2合同的終止14.3附件列表第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于____（地址），包括但不限于____（建筑物名稱）等。1.1.2物業(yè)現(xiàn)狀：____（物業(yè)現(xiàn)有狀況描述）。1.1.3物業(yè)用途：____（物業(yè)主要用途）。1.2租賃面積確認(rèn)1.2.1租賃面積為_(kāi)___平方米，具體分布為：____（詳細(xì)面積分布）。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。2.2.2租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元。3.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)依照本合同第五章的規(guī)定進(jìn)行。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為每月一次。3.2.2承租人應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。3.3.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及用途。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整原則4.1.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本的變化。4.1.2租金調(diào)整應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)政策法規(guī)。4.2調(diào)整周期4.2.1租金調(diào)整周期為每?jī)赡暌淮巍?.2.2租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)為租賃合同生效滿兩年后的第一個(gè)月。4.3調(diào)整幅度4.3.1租金調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)同期租金水平的____%。4.3.2租金調(diào)整的具體幅度由雙方協(xié)商確定。5.押金及退還5.1押金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，金額為租金總額的____%。5.1.2押金金額為人民幣_(tái)___元。5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定的方式遷出物業(yè)管理區(qū)域。5.2.2出租人在確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域無(wú)遺留物品及損壞設(shè)施后，____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。5.3押金退還方式5.3.1出租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還承租人押金。5.3.2退還押金時(shí)，應(yīng)提供收款憑證。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)8.1.1承租人應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及物業(yè)內(nèi)的人身安全自行購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.1.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交出租人留存?zhèn)洳椤?.2出租人保險(xiǎn)8.2.1出租人應(yīng)為其物業(yè)自行購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2.2出租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交承租人留存?zhèn)洳椤?.違約責(zé)任9.1承租人違約9.1.1承租人遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分租金的____%支付滯納金。9.1.2承租人未按照約定用途使用物業(yè)，出租人有權(quán)要求承租人改正，并支付違約金人民幣_(tái)___元。9.2出租人違約9.2.1出租人遲延交付物業(yè)或未按照約定條件交付物業(yè)的，應(yīng)支付承租人違約金人民幣_(tái)___元。9.2.2出租人未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人可以單方面解除本合同。10.2解除通知10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2出租人單方面解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知承租人。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2雙方協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可以同意由相關(guān)行業(yè)組織進(jìn)行調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3法律途徑11.3.1任何一方對(duì)合同的效力、解釋或執(zhí)行有異議的，均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1變更條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的宗旨。12.2轉(zhuǎn)讓條件12.2.1承租人如需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知出租人。12.2.2出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知。13.1.2通知發(fā)送至對(duì)方合同中約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方應(yīng)在合同中明確送達(dá)地址。13.2.2送達(dá)地址如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.其他條款14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的終止14.2.1租賃期滿或合同解除后，本合同即行終止。14.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。14.3附件列表14.3.1附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙14.3.2附件二：租賃物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)14.3.3附件三：租金支付明細(xì)表14.3.4附件四：押金支付及退還流程第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙1.照片及圖紙內(nèi)容應(yīng)包括租賃物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.照片及圖紙應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映租賃物業(yè)的現(xiàn)狀。3.出租人應(yīng)提供最新的照片及圖紙，并在合同簽訂后保持更新。附件二：租賃物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)1.使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)包含租賃物業(yè)的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等信息。2.使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)由出租人提供，并確保承租人能夠正確理解和遵守。3.承租人應(yīng)按照使用說(shuō)明書(shū)的指導(dǎo)正確使用租賃物業(yè)，避免不必要的損失和損害。附件三：租金支付明細(xì)表1.租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租金的計(jì)算依據(jù)、支付周期、支付金額等信息。2.租金支付明細(xì)表應(yīng)由出租人提供，并確保承租人能夠清晰了解租金支付情況。3.承租人應(yīng)按照租金支付明細(xì)表的要求按時(shí)支付租金。附件四：押金支付及退還流程1.押金支付及退還流程應(yīng)明確押金的支付金額、支付方式、退還條件及退還方式等。2.押金支付及退還流程應(yīng)由出租人提供，并確保承租人能夠準(zhǔn)確理解和遵守。3.承租人應(yīng)按照押金支付及退還流程的規(guī)定支付押金，并在合同解除后按照約定退還押金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租人未在約定的期限內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)按照遲延部分租金的____%支付滯納金。示例說(shuō)明：若租金應(yīng)在每月5日前支付，承租人遲延至每月10日支付，則應(yīng)支付相應(yīng)滯納金。2.未按照約定用途使用物業(yè)違約行為：承租人未按照合同約定的用途使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：出租人有權(quán)要求承租人改正，并支付違約金人民幣_(tái)___元。示例說(shuō)明：承租人未經(jīng)過(guò)出租人同意，將租賃物業(yè)用于與合同約定用途不符的活動(dòng)。3.遲延交付物業(yè)或未按照約定條件交付物業(yè)違約行為：出租人未在約定的期限內(nèi)交付物業(yè)或未按照約定條件交付物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付承租人違約金人民幣_(tái)___元。示例說(shuō)明：出租人未在租賃開(kāi)始日期前交付物業(yè)，或未按照約定的條件交付物業(yè)。4.未按照約定提供物業(yè)服務(wù)違約行為：出租人未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：出租人未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)維修租賃物業(yè)中的損壞設(shè)施。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。3.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯