2024年商鋪分租協(xié)議樣式

2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪分租協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1雙方含義1.2術(shù)語解釋2.商鋪分租2.1分租面積2.2分租期限2.3分租起始日期與結(jié)束日期3.租金與費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整條款3.4費(fèi)用包含內(nèi)容3.5費(fèi)用支付方式4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.商鋪使用與改造5.1商鋪使用范圍5.2商鋪改造申請5.3改造費(fèi)用承擔(dān)6.商鋪轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租后的租金處理7.提前終止合同7.1終止合同的條件7.2終止合同的通知期限7.3終止合同后的處理8.違約處理8.1違約定義8.2違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的生效條件11.3合同的終止條件12.附件12.1商鋪平面圖12.2分租商鋪清單13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1雙方含義1.1.1“出租方”指合同中指定的商鋪的所有者或合法授權(quán)代表人。1.1.2“承租方”指與出租方簽訂本合同，并接受出租方出租商鋪的的自然人、法人或其他組織。1.1.3“商鋪”指出租方擁有或有權(quán)出租的，由承租方分租的位于____（地址）的____（面積）平方米的商鋪空間。1.1.4“分租期限”指承租方與出租方約定的，承租方可以使用商鋪的期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.1.5“租金”指承租方按照本合同約定應(yīng)支付給出租方的分租商鋪的對價。1.2術(shù)語解釋1.2.1“商鋪使用范圍”指承租方在分租期限內(nèi)有權(quán)使用商鋪的方式、目的和范圍。1.2.2“轉(zhuǎn)租”指承租方在分租期限內(nèi)，將其分租的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。1.2.3“提前終止合同”指在分租期限未滿前，雙方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定解除合同的行為。1.2.4“違約”指違反本合同的約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。8.租金與費(fèi)用8.1租金金額8.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。8.1.2租金支付周期為一個月，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。8.2租金支付方式8.2.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。8.2.2支付租金后，承租方應(yīng)向出租方提供支付憑證。8.3租金調(diào)整條款8.3.1在分租期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。8.4費(fèi)用包含內(nèi)容8.4.1出租方負(fù)責(zé)支付商鋪的水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。8.5費(fèi)用支付方式8.5.1除租金外，承租方應(yīng)按實(shí)支付其他費(fèi)用，費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的安全、合法使用，并按照約定提供商鋪。9.1.2出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動。9.2承租方的權(quán)利與義務(wù)9.2.1承租方有權(quán)按照約定使用商鋪，并按照本合同約定支付租金和其他費(fèi)用。9.2.2承租方應(yīng)遵守商鋪所在地的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。10.商鋪使用與改造10.1商鋪使用范圍10.1.1承租方只能將商鋪用于從事____（經(jīng)營范圍）等合法經(jīng)營活動。10.1.2承租方不得將商鋪用于儲存易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。10.2商鋪改造申請10.2.1承租方如需對商鋪進(jìn)行改造，應(yīng)提前向出租方提交改造方案，并征得出租方書面同意。10.2.2改造期間，承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并確保改造工程的安全。10.3改造費(fèi)用承擔(dān)10.3.1經(jīng)出租方同意的改造費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。10.3.2未經(jīng)出租方同意的改造費(fèi)用，由承租方承擔(dān)，并視為違約行為。11.商鋪轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)租條件11.1.1承租方需轉(zhuǎn)租商鋪時，應(yīng)提前一個月通知出租方，并征得出租方書面同意。11.1.2承租方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租的第三方符合本合同的承租方條件。11.2轉(zhuǎn)租通知期限11.2.1承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月內(nèi)向出租方書面通知轉(zhuǎn)租事宜。11.3轉(zhuǎn)租后的租金處理11.3.1承租方轉(zhuǎn)租后，仍應(yīng)按照本合同約定按時支付租金。11.3.2出租方同意轉(zhuǎn)租的，租金由承租方與第三方約定，但不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。12.提前終止合同12.1終止合同的條件12.1.1在分租期限內(nèi)，如出租方或承租方違反本合同約定，經(jīng)協(xié)商未能解決問題，對方有權(quán)提前終止本合同。12.1.2在分租期限內(nèi)，如出租方或承租方發(fā)生法定或約定的事由，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)提前終止本合同。12.2終止合同的通知期限12.2.1提前終止合同的一方應(yīng)提前一個月書面通知對方。12.3終止合同后的處理12.3.1合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，交還出租方。12.3.2合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金（扣除已使用月份的租金），并按照約定支付其他費(fèi)用。13.違約處理13.1違約定義13.1.1違約指違反本合同的約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。13.2違約處理方式13.2.1如出租方違約，承租方有權(quán)要求出租方繼續(xù)履行合同，或者要求出租第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋1.定義與解釋1.1商鋪使用范圍1.2轉(zhuǎn)租定義1.3違約定義2.租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整條件2.2租金調(diào)整方式3.商鋪維修與維護(hù)3.1維修責(zé)任分配3.2維護(hù)通知期限4.保險責(zé)任4.1保險購買責(zé)任4.2保險有效期限5.商鋪保險5.1保險類型5.2保險費(fèi)用承擔(dān)6.環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生6.1環(huán)境保護(hù)要求6.2商鋪衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.合同轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓通知期限8.繼承與擔(dān)保8.1合同繼承條件8.2合同擔(dān)保方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2