2024年房產(chǎn)合作投資協(xié)議范例

2024年房產(chǎn)合作投資協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.合作投資房產(chǎn)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目類(lèi)型1.4項(xiàng)目規(guī)模2.合作投資方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3丙方基本信息（如有）3.投資金額及出資方式3.1各方投資金額3.2出資時(shí)間及分期3.3出資方式4.投資收益分配4.1收益分配原則4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間及方式5.項(xiàng)目管理及決策5.1項(xiàng)目管理架構(gòu)5.2決策機(jī)制5.3各方權(quán)益保障6.合作期限及終止6.1合作期限6.2提前終止合作的情形6.3合作終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的后果10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.其他約定11.1甲方義務(wù)11.2乙方義務(wù)11.3丙方義務(wù)（如有）12.合同的附件12.1附件清單13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本提交及備案第一部分：合同如下：第一條合作投資房產(chǎn)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年市區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)，具體地址為街道號(hào)1.3項(xiàng)目類(lèi)型：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)，包括高層住宅、商業(yè)裙樓及地下停車(chē)場(chǎng)等1.4項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，建筑總面積平方米第二條合作投資方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：投資有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：2.2乙方基本信息乙方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：2.3丙方基本信息（如有）丙方名稱：建設(shè)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：第三條投資金額及出資方式3.1各方投資金額甲方投資金額：人民幣萬(wàn)元整乙方投資金額：人民幣萬(wàn)元整丙方投資金額：人民幣萬(wàn)元整（如有）3.2出資時(shí)間及分期各方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段出資，具體出資時(shí)間及金額如下：（1）項(xiàng)目啟動(dòng)資金：人民幣萬(wàn)元，自合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）項(xiàng)目施工資金：人民幣萬(wàn)元，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起一個(gè)月內(nèi)支付；（3）項(xiàng)目竣工資金：人民幣萬(wàn)元，自項(xiàng)目竣工之日起一個(gè)月內(nèi)支付。3.3出資方式各方應(yīng)按照約定的出資時(shí)間，以貨幣形式將投資款項(xiàng)支付至項(xiàng)目公司賬戶，并注明投資款項(xiàng)用途。第四條投資收益分配4.1收益分配原則收益分配原則按照各方投資金額比例進(jìn)行分配。4.2收益分配比例甲方收益比例：%乙方收益比例：%丙方收益比例：%（如有）4.3收益分配時(shí)間及方式收益分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工并取得銷(xiāo)售收入后，按照實(shí)際銷(xiāo)售收入進(jìn)行分配。收益分配方式為現(xiàn)金支付，具體分配時(shí)間及方式如下：（1）項(xiàng)目銷(xiāo)售收入達(dá)到人民幣萬(wàn)元時(shí)，各方按比例分配收益；（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售收入超過(guò)人民幣萬(wàn)元部分，各方按比例分配收益。第五條項(xiàng)目管理及決策5.1項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由甲方、乙方、丙方（如有）代表組成，各方代表均有權(quán)參與項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的決策。5.2決策機(jī)制5.3各方權(quán)益保障各方應(yīng)按照投資金額比例分享項(xiàng)目公司的利潤(rùn)及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目公司的重大決策應(yīng)事先征求各方意見(jiàn)，并尊重各方合法權(quán)益。第六條合作期限及終止6.1合作期限本合同合作期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.2提前終止合作的情形（1）各方協(xié)商一致提前終止合作；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（3）項(xiàng)目公司發(fā)生重大違法違規(guī)行為，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。6.3合作終止后的處理合作終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。?xiàng)目公司的剩余財(cái)產(chǎn)按照投資金額比例進(jìn)行分配。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行；（3）任何一方泄露合同保密信息。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同的解除合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式解除合同。第十二條其他約定12.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行投資義務(wù)，提供項(xiàng)目所需的合法手續(xù)和支持文件。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。12.3丙方義務(wù)（如有）丙方應(yīng)按照合同約定履行施工義務(wù)，保證項(xiàng)目施工質(zhì)量和進(jìn)度。第十三條合同的簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。14.3合同副本提交及備案各方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案，并按照法律規(guī)定進(jìn)行登記和公告。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目公司章程詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目公司章程應(yīng)包括公司名稱、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍、股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)成員及職責(zé)等內(nèi)容。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。3.附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)等詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。4.附件四：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目施工合同應(yīng)包括施工單位的基本信息、施工范圍、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等內(nèi)容。5.附件五：項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同應(yīng)包括銷(xiāo)售代理的基本信息、銷(xiāo)售范圍、銷(xiāo)售策略、代理費(fèi)用等內(nèi)容。6.附件六：項(xiàng)目融資合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目融資合同應(yīng)包括融資銀行或機(jī)構(gòu)的基本信息、融資額度、融資期限、還款方式等內(nèi)容。7.附件七：項(xiàng)目合作方之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說(shuō)明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓程序等內(nèi)容。8.附件八：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的評(píng)估和驗(yàn)收結(jié)果。9.附件九：項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證應(yīng)包括銷(xiāo)售許可的機(jī)關(guān)、許可范圍、許可條件等內(nèi)容。10.附件十：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證照詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證照應(yīng)包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按照合同約定履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未出資部分的投資金額的違約金，并賠償因此給其他方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間出資，應(yīng)支付未出資部分的違約金，并賠償因未能及時(shí)出資導(dǎo)致的工程延期等損失。2.違約行為：未按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等責(zé)任，并賠償因此給其他方造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任和賠償損失。3.違約行為：未按照合同約定保密信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約保密條款的后果，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方泄露了合同中的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失和支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙丙各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及各方對(duì)項(xiàng)目的投資、管理、收益分配等事項(xiàng)的約定。2.投資金額：指各方按照約定對(duì)項(xiàng)目公司的出資總額，包括貨幣出資和其他形式的投資。3.項(xiàng)目管理：指對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)進(jìn)行組