2024年房產(chǎn)合作投資協(xié)議范例

2024年房產(chǎn)合作投資協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.合作投資房產(chǎn)項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目類型1.4項目規(guī)模2.合作投資方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3丙方基本信息（如有）3.投資金額及出資方式3.1各方投資金額3.2出資時間及分期3.3出資方式4.投資收益分配4.1收益分配原則4.2收益分配比例4.3收益分配時間及方式5.項目管理及決策5.1項目管理架構(gòu)5.2決策機制5.3各方權(quán)益保障6.合作期限及終止6.1合作期限6.2提前終止合作的情形6.3合作終止后的處理7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的后果10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.其他約定11.1甲方義務(wù)11.2乙方義務(wù)11.3丙方義務(wù)（如有）12.合同的附件12.1附件清單13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本提交及備案第一部分：合同如下：第一條合作投資房產(chǎn)項目概述1.1項目名稱：2024年市區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項目1.2項目位置：位于市區(qū)，具體地址為街道號1.3項目類型：住宅小區(qū)開發(fā)，包括高層住宅、商業(yè)裙樓及地下停車場等1.4項目規(guī)模：總占地面積平方米，建筑總面積平方米第二條合作投資方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：投資有限公司注冊地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：2.2乙方基本信息乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：2.3丙方基本信息（如有）丙方名稱：建設(shè)有限公司注冊地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：第三條投資金額及出資方式3.1各方投資金額甲方投資金額：人民幣萬元整乙方投資金額：人民幣萬元整丙方投資金額：人民幣萬元整（如有）3.2出資時間及分期各方應(yīng)按照項目進度分階段出資，具體出資時間及金額如下：（1）項目啟動資金：人民幣萬元，自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）項目施工資金：人民幣萬元，自項目開工之日起一個月內(nèi)支付；（3）項目竣工資金：人民幣萬元，自項目竣工之日起一個月內(nèi)支付。3.3出資方式各方應(yīng)按照約定的出資時間，以貨幣形式將投資款項支付至項目公司賬戶，并注明投資款項用途。第四條投資收益分配4.1收益分配原則收益分配原則按照各方投資金額比例進行分配。4.2收益分配比例甲方收益比例：%乙方收益比例：%丙方收益比例：%（如有）4.3收益分配時間及方式收益分配時間為項目竣工并取得銷售收入后，按照實際銷售收入進行分配。收益分配方式為現(xiàn)金支付，具體分配時間及方式如下：（1）項目銷售收入達到人民幣萬元時，各方按比例分配收益；（2）項目銷售收入超過人民幣萬元部分，各方按比例分配收益。第五條項目管理及決策5.1項目管理架構(gòu)項目公司設(shè)立項目管理團隊，負責項目的日常管理工作。項目管理團隊由甲方、乙方、丙方（如有）代表組成，各方代表均有權(quán)參與項目管理團隊的決策。5.2決策機制5.3各方權(quán)益保障各方應(yīng)按照投資金額比例分享項目公司的利潤及承擔風險。項目公司的重大決策應(yīng)事先征求各方意見，并尊重各方合法權(quán)益。第六條合作期限及終止6.1合作期限本合同合作期限為年，自合同簽訂之日起計算。6.2提前終止合作的情形（1）各方協(xié)商一致提前終止合作；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行；（3）項目公司發(fā)生重大違法違規(guī)行為，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進行。6.3合作終止后的處理合作終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。項目公司的剩余財產(chǎn)按照投資金額比例進行分配。第八條違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法正常進行；（3）任何一方泄露合同保密信息。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。具體違約責任按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同的解除合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。第十二條其他約定12.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行投資義務(wù)，提供項目所需的合法手續(xù)和支持文件。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定負責項目開發(fā)、建設(shè)及銷售工作，確保項目順利進行。12.3丙方義務(wù)（如有）丙方應(yīng)按照合同約定履行施工義務(wù)，保證項目施工質(zhì)量和進度。第十三條合同的簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于年月日在市區(qū)街道號簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道號。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。14.3合同副本提交及備案各方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門備案，并按照法律規(guī)定進行登記和公告。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目公司章程詳細要求和說明：項目公司章程應(yīng)包括公司名稱、注冊地址、經(jīng)營范圍、股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會成員及職責等內(nèi)容。2.附件二：項目可行性研究報告詳細要求和說明：項目可行性研究報告應(yīng)詳細分析項目的市場前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟效益、風險評估等內(nèi)容。3.附件三：項目設(shè)計方案詳細要求和說明：項目設(shè)計方案應(yīng)包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、機電設(shè)計等詳細設(shè)計方案。4.附件四：項目施工合同詳細要求和說明：項目施工合同應(yīng)包括施工單位的基本信息、施工范圍、施工進度、質(zhì)量標準、安全措施等內(nèi)容。5.附件五：項目銷售代理合同詳細要求和說明：項目銷售代理合同應(yīng)包括銷售代理的基本信息、銷售范圍、銷售策略、代理費用等內(nèi)容。6.附件六：項目融資合同詳細要求和說明：項目融資合同應(yīng)包括融資銀行或機構(gòu)的基本信息、融資額度、融資期限、還款方式等內(nèi)容。7.附件七：項目合作方之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）詳細要求和說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓程序等內(nèi)容。8.附件八：項目竣工驗收報告詳細要求和說明：項目竣工驗收報告應(yīng)包括項目施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的評估和驗收結(jié)果。9.附件九：項目銷售許可證詳細要求和說明：項目銷售許可證應(yīng)包括銷售許可的機關(guān)、許可范圍、許可條件等內(nèi)容。10.附件十：項目產(chǎn)權(quán)證照詳細要求和說明：項目產(chǎn)權(quán)證照應(yīng)包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按照合同約定履行出資義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)承擔未出資部分的投資金額的違約金，并賠償因此給其他方造成的損失。示例說明：如果甲方未按照約定時間出資，應(yīng)支付未出資部分的違約金，并賠償因未能及時出資導(dǎo)致的工程延期等損失。2.違約行為：未按照合同約定履行項目管理職責責任認定：違約方應(yīng)承擔因未履行職責導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題、安全事故等責任，并賠償因此給其他方造成的損失。示例說明：如果乙方未按照約定負責項目開發(fā)、建設(shè)及銷售工作，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任和賠償損失。3.違約行為：未按照合同約定保密信息責任認定：違約方應(yīng)承擔違約保密條款的后果，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。示例說明：如果甲方泄露了合同中的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括賠償乙方的經(jīng)濟損失和支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙丙各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及各方對項目的投資、管理、收益分配等事項的約定。2.投資金額：指各方按照約定對項目公司的出資總額，包括貨幣出資和其他形式的投資。3.項目管理：指對項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進行組