2024個(gè)人二手房買賣規(guī)范協(xié)議

2024個(gè)人版二手房買賣規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)及水電煤交接10.3戶口遷移10.4寵物處理10.5雙方的其他補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明11.4房屋現(xiàn)狀照片11.5其他重要文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一：房屋交付確認(rèn)書14.2附件二：質(zhì)量保修書14.3附件三：交易費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書14.4附件四：違約金計(jì)算方式14.5附件五：其他補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。1.2買受人：指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買房屋的的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅，本合同所指二手房即為出賣人所有的擬出售的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指出賣人所有的二手房的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)碼等。2.2房屋面積：指二手房的建筑面積，以平方米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指二手房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等。2.4房屋所有權(quán)：指出賣人對(duì)其所有的二手房擁有的所有權(quán)，且該房屋所有權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利限制。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指買受人按照本合同約定，購買二手房所需支付的金額，該金額以人民幣計(jì)價(jià)，精確到分。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將二手房交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利限制；4.2.2房屋現(xiàn)狀與出賣人在本合同附件四中提供的房屋現(xiàn)狀照片一致；4.2.3房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到過戶申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證二手房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響房屋使用安全及功能的缺陷。5.2保修責(zé)任：自二手房交付之日起，出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為五年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍和項(xiàng)目詳見本合同附件五。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用：本合同所涉及的交易費(fèi)用包括但不限于房屋買賣稅費(fèi)、過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等。6.2.1房屋買賣稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由出賣人和買受人各自承擔(dān)相應(yīng)部分；6.2.2過戶稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由出賣人和買受人各自承擔(dān)相應(yīng)部分；6.2.3中介費(fèi)：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介費(fèi)由買受人承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。8.2買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。8.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式按照本合同附件四中的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方進(jìn)行調(diào)解解決爭(zhēng)議。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式附加本合同。10.3合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)予以核實(shí)。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如二手房為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。11.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，證明該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利限制。11.4房屋現(xiàn)狀照片：出賣人應(yīng)向買受人提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，買受人應(yīng)予以核實(shí)。11.5其他重要文件：合同雙方認(rèn)為其他需要附加的文件。第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一：房屋交付確認(rèn)書14.2附件二：質(zhì)量保修書14.3附件三：交易費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書14.4附件四：違約金計(jì)算方式14.5附件五：其他補(bǔ)充協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件以及雙方對(duì)房屋交付的確認(rèn)簽字。附件二：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保修書應(yīng)包含房屋保修的范圍、保修期限、保修責(zé)任以及保修流程等內(nèi)容。附件三：交易費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：交易費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交易費(fèi)用的名稱、金額、承擔(dān)方式以及費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間和方式。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算方式應(yīng)明確違約金的計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)以及計(jì)算方法。附件五：其他補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：其他補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他重要協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量；3.出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)；4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.買受人未能按照合同約定履行合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件四中的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，計(jì)算損害賠償金額；3.合同解除：根據(jù)合同約定，解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅，本合同所指二手房即為出賣人所有的擬出售的房屋。2.房屋所有權(quán)：指出賣人對(duì)其所有的二手房擁有的所有權(quán)，且該房屋所有權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利限制。3.過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過