2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本詳細(xì)

2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本詳細(xì)版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型1.4房源所有權(quán)2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5支付時間表3.購房資格及資質(zhì)審核3.1購房者身份證明3.2購房者收入證明3.3購房者征信報告3.4購房者的購房資格證明4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4交付費用5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶所需材料6.售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效與終止10.1合同生效時間10.2合同終止條件11.其他約定11.1裝修事項11.2家具家電歸屬11.3戶口遷移12.雙方簽字12.1購房者簽字12.2開發(fā)商簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房源照片13.2購房合同樣本13.3付款憑證14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋具體位置詳見附件1。1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，不包括公攤面積。1.3房源類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息詳見附件2。1.4房源所有權(quán)：出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整），包含房價款、裝修款、家具家電款等。2.2定金：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣萬元整，作為購房者購買該房屋的誠意金。2.3首付款：購房者應(yīng)于日前向出賣人支付首付款人民幣萬元整，首付款的比例為房屋總價的百分之三十。2.4貸款金額：購房者應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額為房屋總價的百分之七十。2.5支付時間表：詳見附件3。第三條購房資格及資質(zhì)審核3.1購房者身份證明：購房者應(yīng)向出賣人提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.2購房者收入證明：購房者應(yīng)向出賣人提供穩(wěn)定的收入證明，包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。3.3購房者征信報告：購房者應(yīng)向出賣人提供征信報告，證明其信用狀況良好，無逾期還款等記錄。3.4購房者的購房資格證明：購房者應(yīng)向出賣人提供購房資格證明，證明其具備購房資格。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照附件3約定的時間將房屋交付給購房者。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：購房者應(yīng)按照附件4約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合交付條件。4.4交付費用：購房者應(yīng)支付的交付費用包括但不限于物業(yè)費、裝修費、家具家電款等，具體金額及支付方式詳見附件5。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體金額及支付方式詳見附件6。5.3過戶所需材料：購房者應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理過戶所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第六條售后服務(wù)6.1保修期限：出賣人應(yīng)按照附件7的約定，對房屋及附屬設(shè)施提供保修服務(wù)。6.2維修服務(wù)：購房者如需維修服務(wù)，應(yīng)向出賣人提出維修申請，出賣人應(yīng)在接到申請后日內(nèi)予以答復(fù)，并在日內(nèi)完成維修。6.3物業(yè)服務(wù)：購房者應(yīng)按照附件8的約定，支付物業(yè)服務(wù)費用，并享受物業(yè)公司提供的服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、金額支付房價款、裝修款、家具家電款等費用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款總額的__%支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。8.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋總額的__%支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。8.3違約賠償金額：由于違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)守約方實際損失確定，但不得超過違約方違約金額。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向購房地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購房地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在買方支付完畢全部房價款、裝修款、家具家電款等費用，并完成房屋過戶手續(xù)后終止。第十一條其他約定11.1裝修事項：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格等詳見附件9。11.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件10。11.3戶口遷移：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將戶口從原址遷移至購房地，遷移費用由買方承擔(dān)。第十二條雙方簽字12.1購房者簽字：12.2開發(fā)商簽字：12.3見證人簽字：第十三條附件13.1房源照片：詳見附件11。13.2購房合同樣本：詳見附件12。13.3付款憑證：詳見附件13。第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源地址詳細(xì)列出房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號碼、單元號碼、樓層、室號等信息。附件2：房源面積提供房屋的建筑面積、使用面積等詳細(xì)數(shù)據(jù)，并附上測量報告。附件3：支付時間表明確買賣雙方支付房價款、裝修款、家具家電款等的具體時間節(jié)點和金額。附件4：驗收標(biāo)準(zhǔn)列出房屋交付時應(yīng)符合的驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)設(shè)施、裝修質(zhì)量、設(shè)施功能等方面。附件5：交付費用詳細(xì)列出購房者應(yīng)支付的交付費用，包括物業(yè)費、裝修費、家具家電款等。附件6：過戶費用明確過戶過程中涉及的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等，并指明支付方式和金額。附件7：保修期限及服務(wù)列出出賣人提供的保修服務(wù)內(nèi)容、保修期限、維修服務(wù)流程等信息。附件8：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括物業(yè)公司提供的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。附件9：裝修事項說明房屋裝修的設(shè)計方案、材料品牌、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件10：家具家電歸屬明確家具家電的歸屬，列出家具家電的清單，并注明買賣雙方的權(quán)益。附件11：房源照片提供房屋內(nèi)外部照片，包括房屋整體、房間布局、裝修狀況等。附件12：購房合同樣本提供購房合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，明確合同條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件13：付款憑證列出購房者支付房價款、裝修款、家具家電款等的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未能按照約定的時間、金額支付房價款、裝修款、家具家電款等費用。2.購房者未能在約定的時間內(nèi)提供購房資格證明、收入證明、征信報告等。3.出賣人未能按照約定的時間、條件交付房屋。4.出賣人未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供售后服務(wù)、維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照逾期付款總額的百分比支付違約金，具體百分比在合同中約定。2.損害賠償：由于違約行為給守約方造成實際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.逾期交付房屋：按照逾期交付房屋總額的百分比支付違約金，具體百分比在合同中約定。示例說明：如果購房者未能在約定時間內(nèi)支付房價款，出賣人可以要求購房者支付逾期付款的違約金，并按照合同約定的百分比計算違約金金額。如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，購房者可以要求出賣人支付逾期交付房屋的違約金，并按照合同約定的百分比計算違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)外圍水平面積的總和，包括室內(nèi)外墻體、柱、梁、梯段、室內(nèi)頂棚水平投影面積的總和。2.使用面積：指房屋內(nèi)實際可使用的面積，不包括墻體、柱、梁等結(jié)構(gòu)面積。3.違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的金錢賠償。4.損害賠償：指因違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到購房者名下的法定程序。6.保修服務(wù)：指出賣人對房屋及附屬設(shè)施在保