2024年第三方商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)版第三方商鋪?zhàn)赓U協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用目的和性質(zhì)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時(shí)間4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外需承擔(dān)的費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.租賃商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的義務(wù)5.2出租人的義務(wù)6.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1承租人的權(quán)利和限制6.2出租人的權(quán)利和限制7.違約責(zé)任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2合同的生效和終止日期12.簽字蓋章12.1承租人簽字12.2出租人簽字13.附件13.1商鋪平面圖13.2其他相關(guān)文件14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限和范圍第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積本合同租賃的商鋪位于甲方擁有的商業(yè)綜合體中，具體位于_______（詳細(xì)地址），商鋪的實(shí)際使用面積為_______平方米。1.2商鋪使用目的和性質(zhì)承租人租賃該商鋪的目的為_______（經(jīng)營范圍），商鋪性質(zhì)為商業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前終止或續(xù)約情況，租賃期滿后，承租人應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施交還甲方。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)在本合同租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的每月租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付日期和時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。具體支付日期和時(shí)間由雙方在補(bǔ)充條款中約定。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外需承擔(dān)的費(fèi)用承租人需承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方在補(bǔ)充條款中約定。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方在補(bǔ)充條款中約定。5.租賃商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的義務(wù)承租人應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)對(duì)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。6.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1承租人的權(quán)利和限制未經(jīng)甲方書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.2出租人的權(quán)利和限制出租人在合同期內(nèi)不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或交由第三方使用。8.違約責(zé)任8.1承租人的違約行為（1）未按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用的；（2）未按照合同約定使用商鋪的；（3）未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪的；（4）其他違反合同約定的行為。8.2出租人的違約行為（1）未按照合同約定提供商鋪的；（2）未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)商鋪的；（3）未經(jīng)乙方同意干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)的；（4）其他違反合同約定的行為。9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止的條件合同終止的條件包括：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）合同解除的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為_______（具體地點(diǎn)），任何爭議均應(yīng)提交至該地點(diǎn)的人民法院進(jìn)行審理。11.其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止日期止。12.簽字蓋章12.1承租人簽字（此處由承租人簽字）12.2出租人簽字（此處由出租人簽字）13.附件13.1商鋪平面圖（附件一：商鋪平面圖）13.2其他相關(guān)文件（附件二：其他相關(guān)文件）14.保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限和范圍保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止日期止。保密范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)包含商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以確保承租人對(duì)商鋪的空間和使用情況有清晰的了解。附件二：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件可能包括商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、商鋪的使用權(quán)證、商鋪的消防安全評(píng)估報(bào)告等，以確保承租人對(duì)商鋪的合法性和安全性有清晰的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用：承租人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金和其他費(fèi)用的行為。2.未按照合同約定使用商鋪：承租人未按照合同約定的目的和性質(zhì)使用商鋪的行為。3.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪：承租人未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)商鋪：承租人未按照合同約定的義務(wù)對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用和維護(hù)保養(yǎng)的行為。5.未經(jīng)乙方同意干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)：出租人未經(jīng)乙方同意，干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用：每次未按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付費(fèi)用的_______%。2.未按照合同約定使用商鋪：每次未按照合同約定使用商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的_______%。3.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租人未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。4.未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)商鋪：每次未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的_______%。5.未經(jīng)乙方同意干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出租人未經(jīng)乙方同意干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。示例說明：若承租人未按時(shí)支付租金，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的5%。若承租人未按照合同約定使用商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的10%。若出租人未經(jīng)乙方同意干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的15%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。3.商鋪：指本合同租賃的位于甲方擁有的商業(yè)綜合體中的具體位置和面積的商用物業(yè)。4.租賃期限：指本合同規(guī)定的承