2024年特色餐廳租賃經(jīng)營協(xié)議

2024年特色餐廳租賃經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及租賃目的1.1餐廳概況1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.經(jīng)營范圍及條件3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營條件3.3經(jīng)營規(guī)范4.維修責(zé)任及費(fèi)用4.1維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買5.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1租賃方違約7.2出租方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約10.其他約定10.1衛(wèi)生管理10.2消防安全10.3環(huán)境保護(hù)11.合同的附件11.1租賃合同附件11.2其他相關(guān)文件12.合同的簽訂日期13.合同雙方簽字14.合同的復(fù)印本第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的及租賃目的1.1餐廳概況租賃標(biāo)的為位于____市的特色餐廳，餐廳建筑面積約為____平方米，現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備。餐廳具有獨(dú)特的特色風(fēng)格，吸引眾多食客前來品嘗。1.2租賃面積租賃面積為餐廳的全部建筑面積，即____平方米。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限及租金。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元，共計(jì)____元（大寫：____元整）。租金每____個月支付一次，每次支付一個月的租金。2.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次，即每____個月的第一天支付當(dāng)月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。租金支付時，需注明租賃合同編號及支付日期。3.經(jīng)營范圍及條件3.1經(jīng)營范圍承租方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)在租賃標(biāo)的中從事特色餐飲經(jīng)營業(yè)務(wù)。承租方應(yīng)確保餐廳的經(jīng)營內(nèi)容符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。3.2經(jīng)營條件承租方應(yīng)按照合同約定，保證餐廳的正常經(jīng)營。餐廳的經(jīng)營活動應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境及消費(fèi)者需求，努力提升餐廳的知名度和口碑。3.3經(jīng)營規(guī)范承租方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證餐廳的食品安全、衛(wèi)生及服務(wù)質(zhì)量。同時，承租方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、員工工資等。4.維修責(zé)任及費(fèi)用4.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的基本設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的的基本設(shè)施設(shè)備正常使用。承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營過程中所需設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。對于租賃標(biāo)的的基本設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由出租方承擔(dān)；對于經(jīng)營所需設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買承租方應(yīng)在租賃開始之日起____個工作日內(nèi)，購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。保險(xiǎn)金額不得低于租賃標(biāo)的的價值。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.合同的變更與解除6.1變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、經(jīng)營范圍等。6.2解除條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同解除條件包括但不限于租賃期滿、一方違約等。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)議提前終止本合同的，本合同終止。9.3合同續(xù)約租賃期滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限及租金。10.其他約定10.1衛(wèi)生管理承租方應(yīng)按照我國衛(wèi)生法律法規(guī)，做好餐廳的衛(wèi)生管理工作，確保餐廳食品安全、衛(wèi)生。10.2消防安全承租方應(yīng)按照我國消防安全法律法規(guī)，做好餐廳的消防安全工作，確保餐廳消防安全。10.3環(huán)境保護(hù)承租方應(yīng)按照我國環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，做好餐廳的環(huán)境保護(hù)工作，確保餐廳環(huán)境保護(hù)。11.合同的附件11.1租賃合同附件包括租賃標(biāo)的的房產(chǎn)證、租賃合同、租賃物的清單等。11.2其他相關(guān)文件包括雙方之間的通信、協(xié)議、通知等與本合同有關(guān)的其他文件。12.合同的簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.合同雙方簽字出租方（甲方）：______________承租方（乙方）：______________14.合同的復(fù)印本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的的房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)清晰標(biāo)注租賃標(biāo)的所有權(quán)歸屬，并與租賃合同約定的租賃標(biāo)的相符。附件的說明：房產(chǎn)證是確認(rèn)租賃標(biāo)的所有權(quán)的重要文件，證明了出租方對租賃標(biāo)的的所有權(quán)。附件二：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、租賃標(biāo)的等主要條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件的說明：租賃合同是雙方約定租賃事宜的重要文件，明確了租賃期限、租金等主要內(nèi)容。附件三：租賃物的清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、狀況等信息，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件的說明：租賃物的清單是確認(rèn)租賃物的重要文件，有助于雙方明確租賃物的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照合同約定支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用租賃標(biāo)的使用。3.出租方未按照合同約定提供租賃標(biāo)的。4.出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。2.租賃方未按照合同約定使用租賃標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的2倍。3.出租方未按照合同約定提供租賃標(biāo)的的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。4.出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，租賃方可要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付逾期維修違約金，違約金為維修費(fèi)用的1%。示例說明：1.若租賃方延遲支付租金，需支付遲延履行違約金，例如：延遲支付1個月的租金，需支付100元的違約金。2.若租賃方未按照合同約定使用租賃標(biāo)的使用，導(dǎo)致餐廳發(fā)生火災(zāi)，租賃方需承擔(dān)賠償責(zé)任，例如：賠償金額為火災(zāi)造成的損失金額的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃標(biāo)的提供給租賃方使用，租賃方按約定支付租金的合同。2.租金：指租賃方按照合同約定，向出租方支付的費(fèi)用，用于使用租賃標(biāo)的使用。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃方使用租賃標(biāo)的的時間期限。4.維修責(zé)任：指出租方對租賃標(biāo)的的基本設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任。5.違約金：指一方違約時，