房產(chǎn)抵押清償債務(wù)協(xié)議書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押清償債務(wù)協(xié)議書(shū)甲方（債務(wù)人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（債權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方因債務(wù)問(wèn)題，自愿將其名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，用以清償其債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。第一條抵押物描述1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）設(shè)定為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)的清償。1.2抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3抵押物現(xiàn)狀良好，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況。第二條債務(wù)描述2.1甲方同意以抵押房產(chǎn)對(duì)乙方享有的一筆金額為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______元整）的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。該債務(wù)的產(chǎn)生是基于_______（債務(wù)原因，如：借款、合同糾紛等）所形成的。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，清償債務(wù)。如甲方逾期未還，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1甲方逾期未履行債務(wù)清償義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。（1）要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行債務(wù)；（2）申請(qǐng)人民法院對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）與甲方協(xié)商折價(jià)受讓抵押房產(chǎn)。3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押物處置所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，確保沒(méi)有權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，及時(shí)清償債務(wù)。4.3乙方應(yīng)按約定接受甲方還款，并在甲方逾期未還時(shí)，依法行使抵押權(quán)。4.4雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議書(shū)的約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本債務(wù)金額的_______%。5.2乙方未按約定接受還款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本債務(wù)金額的_______%。5.3雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限及時(shí)清償債務(wù)。3.乙方應(yīng)按約定接受甲方還款，并在甲方逾期未還時(shí)，依法行使抵押權(quán)。4.雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議書(shū)的約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)清償?shù)奈铩?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)債務(wù)人設(shè)定的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)清償：指?jìng)鶆?wù)人按照約定履行還款義務(wù)，還清債務(wù)的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，乙方借款給甲方用于創(chuàng)業(yè)。2.甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，向乙方借款。3.甲方為年輕人，購(gòu)買房產(chǎn)需要貸款，將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。4.甲乙雙方為朋友關(guān)系，乙方借款給甲方用于醫(yī)療支出。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，乙方借款給甲方用于創(chuàng)業(yè)：借款金額：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）。還款期限：自借款之日起兩年內(nèi)還清。利息：年利率為5%。2.甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，向乙方借款：借款金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）。還款期限：自借款之日起一年內(nèi)還清。利息：年利率為6%。3.甲方為年輕人，購(gòu)買房產(chǎn)需要貸款，將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物：借款金額：人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000）。還款期限：自借款之日起十年內(nèi)還清。利息：年利率為5.5%。4.甲乙雙方為朋友關(guān)系，乙方借款給甲方用于醫(yī)療支出：借款金額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000）。還款期限