2024年個(gè)人房產(chǎn)銷售協(xié)議模板

2024年個(gè)人房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)第二條：銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6尾款第三條：交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3房產(chǎn)交接第四條：房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.2維修責(zé)任4.3維修期限第五條：房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：適用法律11.1合同適用的法律第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：具體到門牌號(hào)的房產(chǎn)地址，如北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米（m2）。1.3房產(chǎn)類型：房產(chǎn)的用途性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條：銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣（￥）元整（大寫(xiě)：）。2.2.1定金：人民幣（￥）X元整（大寫(xiě)：），在合同簽訂之日支付。2.2.2首付款：人民幣（￥）X元整（大寫(xiě)：），在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。2.2.3貸款：買方通過(guò)銀行貸款支付剩余房款，貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2.4尾款：人民幣（￥）X元整（大寫(xiě)：），在房產(chǎn)過(guò)戶完畢且貸款批準(zhǔn)后支付。第三條：交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的條件下，于年月日前將房產(chǎn)交付給買方。3.2交付條件：3.2.1房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與賣方所述一致，無(wú)重大瑕疵。3.2.3賣方已按照合同約定完成所有義務(wù)。3.3房產(chǎn)交接：買方和賣方在房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)，并簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量：房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3維修期限：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間之前完成維修工作。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：買方和賣方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間：買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，買方應(yīng)自行繳納；由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方應(yīng)自行繳納。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的2%。7.1.2賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分房款的2%。7.2買方違約：7.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。7.2.2買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分房款的2%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方同意，不得變更。任何一方提出變更要求的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面通知，經(jīng)對(duì)方同意后方可變更。9.2合同解除：任何一方未履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)郵政速遞、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址，具體為省市區(qū)路號(hào)大廈樓號(hào)，郵政編碼：。第十一條：適用法律11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十三天：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：年月日。14.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)大廈樓號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及基本信息，買方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息，以確認(rèn)合同簽訂者的合法性。附件三：貸款合同復(fù)印件附件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于證明買方的貸款事宜，包括貸款額度、利率、還款方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買方未按照本合同約定支付房款。4.買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分房款的2%。2.損害賠償：如因違約行為造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：任何一方未履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在合同約定的交付時(shí)間之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任條款，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。如果賣方違約行為導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用等，賣方還需承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于省市區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)的建筑及其附屬設(shè)施。2.銷售價(jià)格：指房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣（￥）元整（大寫(xiě)：）。3.定金：指買方在合同簽訂之日支付的人民幣（￥）X元整（大寫(xiě)：）。4.首付款：指買方在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付的人民幣（￥）X元整（大寫(xiě)：）。5.貸款：指買方通過(guò)銀行貸款支付剩余房款的方式。6.尾款：指買方在房產(chǎn)過(guò)戶完畢且貸款批準(zhǔn)