不動產(chǎn)購買協(xié)議2024年定制

不動產(chǎn)購買協(xié)議2024年定制版版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)購買協(xié)議1.22024年定制版1.3A版第二條協(xié)議各方2.1購買方2.2銷售方第三條不動產(chǎn)描述3.1不動產(chǎn)位置3.2不動產(chǎn)面積3.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀第四條購買價格4.1購買價格確定4.2支付方式4.3支付時間第五條交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1購買方權(quán)利6.2購買方義務(wù)6.3銷售方權(quán)利6.4銷售方義務(wù)第七條維修責(zé)任7.1維修責(zé)任歸屬7.2維修費用承擔(dān)第八條保險8.1保險責(zé)任8.2保險費用第九條違約責(zé)任9.1購買方違約9.2銷售方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.3A版是指本協(xié)議的版本，該版本包含了雙方協(xié)商一致的條款和條件。第二條協(xié)議各方第三條不動產(chǎn)描述3.1不動產(chǎn)位置是指標(biāo)的物業(yè)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼、城市、州/省、國家等信息。3.2不動產(chǎn)面積是指標(biāo)的物業(yè)的總面積，包括建筑面積、使用面積、土地面積等，具體面積以政府相關(guān)部門測繪的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀是指標(biāo)的物業(yè)目前的物理狀態(tài)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地用途等。第四條購買價格4.1購買價格是指甲方應(yīng)支付給乙方的標(biāo)的物業(yè)的價款，具體金額由雙方在本協(xié)議中約定。4.2支付方式可以包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票、貸款等方式。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付購買價格。4.3支付時間是指甲方支付購買價格的具體日期或時間段，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間向乙方支付購買價格。第五條交付與過戶5.1交付時間是指甲方取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的時間，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方即視為標(biāo)的物業(yè)的合法所有者。5.2過戶手續(xù)是指將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的法定手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。5.3過戶費用是指辦理過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。過戶費用的承擔(dān)方式及金額由雙方在本協(xié)議中約定。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1購買方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買標(biāo)的物業(yè)。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。6.2購買方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購買價格。6.2.2甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。6.3銷售方權(quán)利6.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方支付購買價格及履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。6.4銷售方義務(wù)6.4.1乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀的陳述真實、準(zhǔn)確、完整。6.4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。第七條維修責(zé)任7.1維修責(zé)任歸屬7.1.1在本協(xié)議簽訂之后，因自然損耗或其他不可抗力原因?qū)е碌臉?biāo)的物業(yè)的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。7.1.2在本協(xié)議簽訂之后，因甲方使用不當(dāng)或其他可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е碌臉?biāo)的物業(yè)的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。7.1.3在本協(xié)議簽訂之后，因乙方原因?qū)е碌臉?biāo)的物業(yè)的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。7.2維修費用承擔(dān)7.2.1根據(jù)7.1的規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費用，甲方應(yīng)按照乙方提供的維修費用清單及時支付。7.2.2根據(jù)7.1的規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費用，乙方應(yīng)按照甲方提供的維修費用清單及時支付。第八條保險8.1保險責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)在交付之前為標(biāo)的物業(yè)投保，以確保物業(yè)在交付期間內(nèi)得到充分的保險保障。8.1.2甲方應(yīng)在過戶之后為標(biāo)的物業(yè)投保，以確保物業(yè)在過戶之后得到充分的保險保障。8.2保險費用8.2.1保險費用的承擔(dān)方式及金額由雙方在本協(xié)議中約定。第九條違約責(zé)任9.1購買方違約9.1.1如甲方未按照本協(xié)議的約定支付購買價格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。9.1.2如甲方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。9.2銷售方違約9.2.1如乙方未按照本協(xié)議的約定交付標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。9.2.2如乙方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本爭議解決機構(gòu)是指本協(xié)議簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，經(jīng)對方同意后，本協(xié)議可以變更。11.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1如一方未履行本協(xié)議的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2.2如本協(xié)議的履行因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)采用書面形式，并由通知方簽字或蓋章。12.1.2通知應(yīng)以遞送至對方指定的送達(dá)地址的方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本協(xié)議中約定，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效14.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時間本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)位置示意圖附件二：不動產(chǎn)面積測量報告附件三：不動產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告附件四：購買價格支付明細(xì)表附件五：交付與過戶手續(xù)指南附件六：保險條款及保險費用計算公式附件七：違約金計算公式附件八：爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式附件九：送達(dá)地址確認(rèn)書附件十：合同變更與解除申請表附件一的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含標(biāo)的物業(yè)的地理位置、周邊環(huán)境、交通情況等信息，以圖文并茂的形式展現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的具體位置。附件二的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明標(biāo)的物業(yè)的總面積，包括建筑面積、使用面積、土地面積等，以及測量報告的編制單位和測量日期。附件三的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含標(biāo)的物業(yè)目前的物理狀態(tài)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地用途等，以及評估報告的編制單位和評估日期。附件四的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明購買價格的構(gòu)成部分，包括但不限于房屋價款、土地價款、稅費等，以及支付時間、支付方式等。附件五的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述交付與過戶的手續(xù)流程，包括但不限于交付時間、過戶手續(xù)、過戶費用等。附件六的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含保險條款及保險費用計算公式，明確保險責(zé)任的范圍和保險費用的計算方式。附件七的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)明確違約金計算公式，包括違約金的計算基數(shù)、計算比例等。附件八的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含爭議解決機構(gòu)的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、郵箱、地址等。附件九的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)明確雙方的送達(dá)地址，包括但不限于通訊地址、郵編、聯(lián)系人等。附件十的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更與解除的申請流程，包括但不限于申請條件、申請方式、審批流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議的約定支付購買價格。2.甲方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。3.乙方未按照本協(xié)議的約定交付標(biāo)的物業(yè)。4.乙方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如甲方未按照本協(xié)議的約定支付購買價格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。3.如乙方未按照本協(xié)議的約定交付標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.如乙方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如甲方未按照本協(xié)議的約定支付購買價格，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，并按照逾期付款的天數(shù)加收滯納金。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.購買方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，通過本協(xié)議購買乙方所持有的不動產(chǎn)。3.銷售方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，是標(biāo)的物業(yè)的合法所有者，并有權(quán)出售該物業(yè)。4.標(biāo)的物業(yè)：指本協(xié)議中雙方約定購買的不動產(chǎn)。5.購買價格：指甲方應(yīng)支付給乙方的標(biāo)的物業(yè)的價款。6