商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理合同

合同編號(hào)：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類(lèi)型：_______1.3物業(yè)總面積：_______平方米第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的安全防范；（6）物業(yè)的裝飾裝修管理；（7）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常使用和良好秩序。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用：_______元/月/平方米；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)用：_______元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；1）按月支付；2）按季支付；3）按年支付。3.3乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單，接受甲方的監(jiān)督。第四條物業(yè)的維護(hù)和維修4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和維修工作。（1）屬于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；（2）屬于甲方專(zhuān)有部位、專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（3）雙方另有約定的，從其約定。第五條物業(yè)的安全保障5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，確保物業(yè)的安全。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行物業(yè)的安全防范工作。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。第六條物業(yè)的裝飾裝修管理6.1甲方進(jìn)行物業(yè)的裝飾裝修，應(yīng)事先向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方的要求提供相關(guān)材料。6.2乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)甲方的裝飾裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核，并告知甲方審核結(jié)果。6.3甲方進(jìn)行物業(yè)的裝飾裝修，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，確保裝修工程的質(zhì)量、安全。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面協(xié)議。8.2合同的變更或解除，不影響雙方在合同解除前發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。2.明確物業(yè)的基本情況和物業(yè)管理范圍，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。3.詳細(xì)約定物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付方式，確保雙方權(quán)益。4.明確物業(yè)的維護(hù)、維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，避免后期糾紛。5.注意物業(yè)的安全保障和裝飾裝修管理，遵守相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的安全和良好秩序。6.約定違約責(zé)任，明確雙方在違約情況下的權(quán)利和義務(wù)。7.約定合同的變更、解除和爭(zhēng)議解決方式，確保合同的可執(zhí)行性。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等工作，以保證物業(yè)的正常使用和良好秩序。2.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)維護(hù)、維修：指對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及甲方專(zhuān)有部位、專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、修繕等工作。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.商場(chǎng)物業(yè)管理：適用于商業(yè)購(gòu)物中心的物業(yè)管理，增加關(guān)于商家入駐、營(yíng)業(yè)許可、顧客安全管理等方面的補(bǔ)充條款。2.寫(xiě)字樓物業(yè)管理：適用于商務(wù)樓、辦公樓的物業(yè)管理，增加關(guān)于辦公環(huán)境維護(hù)、企業(yè)入駐管理、加班期間安全保障等方面的補(bǔ)充條款。3.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于居民住宅區(qū)的物業(yè)管理，增加關(guān)于居民行為規(guī)范、寵物管理、停車(chē)位分配等方面的補(bǔ)充條款。4.酒店物業(yè)管理：適用于酒店業(yè)的物業(yè)管理，增加關(guān)于客房管理、餐飲服務(wù)、顧客投訴處理等方面的補(bǔ)充條款。5.醫(yī)院物業(yè)管理：適用于醫(yī)療機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理，增加關(guān)于醫(yī)療設(shè)施維護(hù)、病人安全管理、衛(wèi)生防疫等方面的補(bǔ)充條款。6.學(xué)校物業(yè)管理：適用于教育機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理，增加關(guān)于校園安全、學(xué)生行為規(guī)范、教學(xué)設(shè)施維護(hù)等方面的補(bǔ)充條款。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維護(hù)、維修項(xiàng)目及費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議5