XX地區(qū)二手房買賣規(guī)范協(xié)議樣本

地區(qū)二手房買賣規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十二條房屋租賃12.1租賃合同12.2租賃期限12.3租金及支付方式第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于地區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為________。1.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。1.3房屋戶型房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為____（姓名），身份證號(hào)為____，聯(lián)系方式為____。2.2買受人信息買受人為____（姓名），身份證號(hào)為____，聯(lián)系方式為____。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式買受人支付房價(jià)的方式如下：（1）____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整；（3）剩余款項(xiàng)在房屋過戶完成后支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，不影響正常使用；（3）所有產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等應(yīng)齊全。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由____方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分房屋在過戶之前發(fā)生的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)；房屋過戶后發(fā)生的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類本房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)及政策規(guī)定不明，雙方可協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的房價(jià)款及利息；（2）按照違約金計(jì)算方式支付違約金；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的房價(jià)款及利息；（2）按照違約金計(jì)算方式支付違約金；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買買受人應(yīng)在過戶后____日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交出賣人一份。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二條房屋租賃12.1租賃合同如買受人需要將購買的房屋出租，應(yīng)與出賣人簽訂書面租賃合同。12.2租賃期限租賃期限由租賃合同約定，但最長不得超過本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限。12.3租金及支付方式租金及支付方式由租賃合同約定。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同附件為附加條款，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。14.3解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：交易稅費(fèi)清單附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：租賃合同復(fù)印件（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖需提供房屋的平面圖，標(biāo)明房屋的布局、面積等信息。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告需提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件需提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份。附件六：交易稅費(fèi)清單需提供詳細(xì)的交易稅費(fèi)清單，包括稅費(fèi)種類、金額等信息。附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件需提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明買受人已購買房屋保險(xiǎn)。附件八：租賃合同復(fù)印件（如有）如有租賃合同，需提供租賃合同的復(fù)印件，以證明房屋的租賃情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求。2.出賣人未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的支付方式。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間購買房屋保險(xiǎn)，或購買的保險(xiǎn)不符合合同約定的要求。5.雙方未能按照合同約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的房價(jià)款的____%乘以違約天數(shù)。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額為本合同約定的房價(jià)款加上相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬權(quán)。3.土地使用權(quán)：