個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

合同編號(hào)：__________個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、樓層、裝修等情況詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的一切資料真實(shí)、有效，并積極配合乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)、租賃關(guān)系等，且房屋現(xiàn)狀及裝修情況如附件一所示。4.2若標(biāo)的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前出現(xiàn)任何問(wèn)題，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)利糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按本合同約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件一：標(biāo)的房產(chǎn)情況說(shuō)明（此處附上房產(chǎn)相關(guān)詳細(xì)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、樓層、裝修等情況。）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同當(dāng)事人的主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式應(yīng)明確約定，避免后期糾紛。（4）詳細(xì)描述標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及裝修情況，如有瑕疵或需要修復(fù)的地方，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。（5）定金及房款支付時(shí)間、金額應(yīng)明確，避免延期付款等糾紛。（6）雙方應(yīng)積極配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）在訴訟或仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)完成審理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的特定義務(wù)，包括金錢(qián)債務(wù)和財(cái)產(chǎn)債務(wù)。4.過(guò)戶(hù)：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.仲裁：由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。8.管轄權(quán)：法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份情感保障。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方同意在本合同簽訂后，如甲方按時(shí)履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)給予甲方一定的友情優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式由雙方另行協(xié)商確定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士，需要考慮語(yǔ)言及法律差異。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方同意提供必要的翻譯服務(wù)，并協(xié)助乙方了解并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，本合同的簽訂及履行應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院審理。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需要所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)共有權(quán)人已一致同意出售該房產(chǎn)，并已取得共有權(quán)人的授權(quán)。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，買(mǎi)方需承接租賃合同。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)承接該租賃合同，并