商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議2024年

標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止用途5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)5.2承租人權(quán)利與義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1出租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)6.2承租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)流程7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)要求7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)證書(shū)提交8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓條件9.解約條款9.1提前解約條件9.2解約通知期限9.3解約后責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1出租人違約行為10.2承租人違約行為10.3違約責(zé)任處理方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同的公開(kāi)性14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市海淀區(qū)某商業(yè)街8號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)面積：總計(jì)1000平方米，其中辦公區(qū)域500平方米，商鋪500平方米，具體分布見(jiàn)附件二。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自租賃開(kāi)始日期起算，五年后如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽五年。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前六個(gè)月，雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣100,000元，共計(jì)人民幣5,000,000元。3.2租金支付周期：每三個(gè)月支付一次，共計(jì)支付次數(shù)為16次。3.3租金支付日期：每三個(gè)月的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.4租金調(diào)整條款：租賃期滿前一年，雙方可就租金調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)市場(chǎng)情況確定新的租金金額。4.租賃用途4.1租賃目的：承租人將該物業(yè)用于開(kāi)設(shè)商業(yè)店鋪，不得用于其他用途。4.2租賃禁止用途：承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)以及污染環(huán)境的活動(dòng)。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)：出租人保證物業(yè)的正常使用，負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)和保養(yǎng)。5.2承租人權(quán)利與義務(wù)：承租人按照約定使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金，不得擅自改變物業(yè)用途。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)：物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備，包括水電煤、電梯、中央空調(diào)等。6.2承租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)：承租人使用的具體部位和設(shè)備，包括辦公桌椅、貨架、照明等。6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)流程：承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租人提出維修請(qǐng)求，出租人應(yīng)在接到請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)并采取維修措施。8.保險(xiǎn)8.1承租人保險(xiǎn)要求：承租人應(yīng)按照出租人的要求，投保足夠的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的全部支出。8.3保險(xiǎn)證書(shū)提交：承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前向出租人提交有效的保險(xiǎn)證書(shū)。9.變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人在租賃期限內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.解約條款10.1提前解約條件：雙方提前解約需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。10.2解約通知期限：解約通知應(yīng)在租賃期滿前發(fā)出。10.3解約后責(zé)任承擔(dān)：解約后，承租人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相關(guān)解約費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1出租人違約行為：出租人未按照合同約定提供物業(yè)，或者嚴(yán)重違反合同約定的，承租人有權(quán)解除合同。11.2承租人違約行為：承租人未按照合同約定支付租金，或者嚴(yán)重違反合同約定的，出租人有權(quán)解除合同。11.3違約責(zé)任處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。12.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.法律適用13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2合同修改與補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。14.3合同的公開(kāi)性：除法律、法規(guī)規(guī)定需公開(kāi)外，本合同內(nèi)容在雙方簽署后保持秘密，不得向第三方公開(kāi)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供詳細(xì)的物業(yè)位置示意圖，包括物業(yè)在商業(yè)街的具體位置、周邊環(huán)境、交通情況等。2.附件二：物業(yè)面積分布圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供詳細(xì)的物業(yè)面積分布圖，標(biāo)明辦公區(qū)域和商鋪的具體位置和面積。3.附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供租金支付的明細(xì)表，包括每季度的租金金額、支付日期等信息。5.附件五：租賃用途說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供租賃用途的詳細(xì)說(shuō)明，包括承租人租賃物業(yè)的目的、經(jīng)營(yíng)范圍等。6.附件六：保險(xiǎn)證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供承租人投保的保險(xiǎn)證書(shū)復(fù)印件，以證明承租人已按照合同約定投保了足夠的保險(xiǎn)。7.附件七：維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供維修與保養(yǎng)的協(xié)議，明確出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的權(quán)利和義務(wù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供爭(zhēng)議解決的協(xié)議，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能在租賃開(kāi)始日期提供符合合同約定的物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：視為出租人違約，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能按照合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：視為承租人違約，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。3.違約責(zé)任處理方式：違約責(zé)任處理方式示例：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租人：