2024年商業(yè)用地租賃協議格式

2024年商業(yè)用地租賃協議標準格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求4.3使用期限第五條租賃物的維護與維修5.1維護責任5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條租賃物的保險6.1保險責任6.2保險費用承擔第七條違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除后的責任處理第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律適用第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件11.2無效條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條輔助條款13.1定義與解釋13.2附加協議13.3附件第十四條其他條款14.1法律監(jiān)管14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同所指租賃土地位于【具體地址】，該土地隸屬于【土地管理部門】。1.2土地面積本合同所指租賃土地的總面積為【具體面積】平方米，土地形狀為【具體形狀】。1.3土地用途承租人同意按照合同約定使用該土地，用途為【具體用途】，包括但不限于建設、經營、管理等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起計算。2.2租賃結束日期本合同租賃期限至【租賃結束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該土地，應提前【提前通知期限】個月向出租人提出續(xù)約申請。雙方可根據屆時市場行情及實際情況協商確定新的租金標準及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期內，承租人應支付租金共計【租金總額】元。3.2租金支付周期承租人應按照【支付周期】向出租人支付租金，支付周期為【支付周期】。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉賬、現金等方式向出租人支付租金。支付時，承租人應向出租人提供【支付憑證】。第四條租賃物的使用4.1使用范圍承租人應按照合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。未經出租人同意，承租人不得將租賃土地轉租、轉讓或設定抵押。4.2使用要求承租人在使用租賃土地過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。同時，承租人應確保其使用行為不影響土地周邊的生態(tài)環(huán)境和社會秩序。4.3使用期限承租人應在租賃期限內按照合同約定使用租賃土地。如承租人需提前終止使用，應提前【提前通知期限】個月通知出租人，并支付違約金【違約金金額】。第五條租賃物的維護與維修5.1維護責任承租人應負責租賃土地及其附屬設施的日常維護和維修工作，確保土地及其附屬設施的正常使用。5.2維修責任如租賃土地及其附屬設施出現故障或損壞，承租人應及時進行修復，確保設施恢復正常使用。修復費用由承租人承擔。5.3維修費用承擔租賃土地及其附屬設施的大修、改建等費用，經雙方協商確定后，由承租人承擔。第六條租賃物的保險6.1保險責任承租人應為本合同項下的租賃土地及其附屬設施購買保險，保險范圍包括但不限于火災、水災、地震等自然災害和意外事故。6.2保險費用承擔承租人應承擔租賃土地及其附屬設施的保險費用。如出租人要求參與保險合同，承租人應將出租人列為共同受益人。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前【提前通知期限】個月書面通知對方。變更需雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。8.2解除條件本合同在租賃期限內，除非一方嚴重違約，否則雙方不得單方面解除合同。8.3解除后的責任處理如一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任，并支付給對方因此造成的損失賠償。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。通知送交至對方指定的地址和聯系方式。10.2送達地址雙方的送達地址如下：出租人地址：【出租人地址】承租人地址：【承租人地址】第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2無效條件本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3終止條件本合同租賃期限屆滿或者雙方協商一致解除合同的，合同終止。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至相關信息進入公知領域。12.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條輔助條款13.1定義與解釋本合同中使用的術語和定義，按照雙方約定的含義理解。13.2附加協議雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。13.3附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1法律監(jiān)管本合同的簽訂、履行受到中華人民共和國相關法律法規(guī)的約束。14.2合同修改本合同的任何修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）生效。14.3合同解除除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地現狀圖詳細說明：本附件提供租賃土地的地理位置、地形地貌、現有設施等現狀信息，以便承租人了解租賃土地的實際狀況。附件二：租賃土地使用權證書詳細說明：本附件為租賃土地的使用權證書，證明出租人對租賃土地擁有合法的使用權，承租人可通過此證書確認土地的合法性。附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙附件四：租金支付明細表詳細說明：本附件詳細列出租金支付的時間、金額、支付方式等信息，以便承租人了解租金支付的具體安排。附件五：租賃土地維護維修責任分配表詳細說明：本附件明確租賃土地及其附屬設施的維護維修責任分配，以便承租人和出租人清楚了解各自的維護維修職責。附件六：租賃土地保險投保單詳細說明：本附件為租賃土地的保險投保單，列明保險范圍、保險金額、保險費用等信息，承租人應根據此單投保。附件七：合同變更協議詳細說明：本附件用于記錄合同履行過程中雙方對合同條款的變更事項，需雙方簽字（或蓋章）生效。附件八：爭議解決協議詳細說明：本附件用于約定合同履行過程中雙方發(fā)生爭議時選擇的解決方式，包括協商、調解、仲裁等。附件九：保密協議詳細說明：本附件約定雙方在合同履行過程中對獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息承擔保密義務，防止泄露。附件十：附加條款詳細說明：本附件為合同履行過程中雙方約定的附加條款，包括特定事項的約定、特殊規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為：未按約定提供租賃土地；未按約定提供租賃土地的附屬設施；未按約定時間交付租賃土地；未按約定提供租賃土地的使用權證書；違反合同約定，干涉承租人的正常使用。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內交付租賃土地，則構成違約行為。2.承租人違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用租賃土地及其附屬設施；未按約定進行土地維護維修；未按約定購買租賃土地的保險；違反合同約定，將租賃土地轉租、轉讓或設定抵押。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時間內支付租金，則構成違約行為。違約責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約方的違約行為導致合同解除的，違約方應承擔因此而產生的損失賠償責任；雙方應協商確定違約責任的具體金額和賠償方式。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的土地。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的費用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃土地使用的開始日期至結束日期。4.出租人：指本合同約定的