房屋買賣合同協(xié)議書的范例解析

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在合同簽訂后____日內(nèi)支付。第三條付款方式及時間（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付房款的____%；（2）自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付房款的____%；（3）剩余房款____萬元，在房屋交付時支付。3.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法有效的購房發(fā)票。第四條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價格的____%。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本房屋交易價格的____%。5.3若甲方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延過戶違約金，違約金為本房屋交易價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋信息：確保合同中填寫的房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。（2）交易價格：明確交易價格，確保價款支付方式的合理性。（3）付款時間：嚴(yán)格按照約定的時間支付房款，避免逾期付款。（4）房屋交付：驗收房屋時，確保房屋符合合同約定的交付條件。（5）過戶登記：積極配合辦理過戶登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（6）違約責(zé)任：了解違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買受人支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶登記：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人的手續(xù)。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式。6.管轄權(quán)：人民法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，需加快過戶手續(xù)。補充條款：雙方同意，在賣方提供有效出國定居證明后，乙方應(yīng)優(yōu)先辦理過戶登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括貸款申請、稅費計算等，并給予必要的購房指導(dǎo)。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款，需先行解押。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押貸款，確保房屋權(quán)屬清晰。若甲方未能按時解押，應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。4.應(yīng)用場合：房屋交付時，存在設(shè)施損壞或功能不正常。補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，確保房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。若交付時存在問題，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，確保房屋符合交付條件。5.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造，需征求賣方意見。補充條款