廣州商業(yè)店鋪出租合同

合同編號(hào)：__________廣州商業(yè)店鋪出租合同第一條店鋪基本情況1.1店鋪地址：_______（詳細(xì)地址）1.2店鋪面積：_______平方米1.3店鋪現(xiàn)狀：_______（描述店鋪目前的狀態(tài)）第二條租賃期限2.1本店鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條店鋪使用及管理5.1乙方須按店鋪現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用水電、燃?xì)獾荣Y源，節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境。5.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。5.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保店鋪安全、衛(wèi)生、秩序井然。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益時(shí)，乙方有權(quán)提前解除本合同。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.4租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、合法，如有隱瞞或虛構(gòu)情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用店鋪，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。如乙方連續(xù)逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的貨幣保證金。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U：場(chǎng)合：甲方擁有一個(gè)位于商場(chǎng)的店鋪，乙方希望租賃該店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：（1）乙方租賃的店鋪位于商場(chǎng)一層，靠近主要出入口，有利于吸引顧客。（2）商場(chǎng)應(yīng)提供給乙方一定的促銷(xiāo)機(jī)會(huì)，如節(jié)假日促銷(xiāo)、商場(chǎng)活動(dòng)等。2.咖啡廳租賃：場(chǎng)合：甲方擁有一個(gè)咖啡廳，乙方希望租賃該咖啡廳開(kāi)設(shè)自己的咖啡店。補(bǔ)充條款：（1）乙方租賃的咖啡廳具備獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房設(shè)施，方便提供餐飲服務(wù)。（2）甲方應(yīng)保證咖啡廳內(nèi)的家具、電器等設(shè)備齊全且正常使用。3.辦公室租賃：場(chǎng)合：甲方擁有一個(gè)辦公室，乙方希望租賃該辦公室作為公司辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：（1）乙方租賃的辦公室位于寫(xiě)字樓內(nèi)，交通便利，便于員工上下班。（2）甲方應(yīng)提供乙方一定的停車(chē)位，方便員工