國有土地上房屋買賣合同2024年

合同編號：__________國有土地上房屋買賣合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：a)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。b)買方應(yīng)于_______年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響房屋買賣的因素。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。4.3賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.4雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為本合同第二條所述房價(jià)款的_______%。5.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為本合同第二條所述房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：a)房屋所有權(quán)：確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。b)房屋現(xiàn)狀：買方應(yīng)詳細(xì)了解房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積等，并實(shí)地考察。c)房價(jià)款：嚴(yán)格按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。d)交付及過戶：賣方應(yīng)按時(shí)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。e)違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)支付違約金。2.解決辦法：a)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，對爭議進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理離境前的房屋過戶手續(xù)，并確保賣方在離境前完成所有相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、稅費(fèi)計(jì)算等，以幫助買方順利完成購房手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租約，買方需與租客協(xié)商。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)與租客協(xié)商解決房屋租約問題，如租客同意提前解約，買方應(yīng)支付給租客相應(yīng)的解約金。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)。5.應(yīng)用場合：房屋交付時(shí)存在隱蔽瑕疵。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付前，向買方說明房屋的隱蔽瑕疵，并承諾在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3