物業(yè)管理服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)總面積：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共秩序維護(hù)，綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，了解物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況，制定合理的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，明確崗位責(zé)任，提高管理服務(wù)水平。2.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保物業(yè)的安全、正常使用。2.5乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：_______。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式為：_______。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和乙方的管理制度，合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。4.2甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。4.4乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：甲乙雙方同意，合同內(nèi)容可以予以變更，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除：合同履行期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的____%。6.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的____%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，共同維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。8.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，共同處理物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)。8.3甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)資料真實(shí)、完整，以便乙方準(zhǔn)確了解物業(yè)情況，制定合理的物業(yè)管理方案。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，避免拖欠。3.甲方在物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、正常使用。5.甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，共同處理物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)。6.甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。解決辦法：1.雙方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.在合同中約定違約金等違約責(zé)任，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，對(duì)方可以要求支付違約金。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，共同維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、維護(hù)公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.物業(yè)管理公司：是指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：是指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為寫字樓業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司。2.甲方為住宅小區(qū)業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司。3.甲方為商業(yè)綜合體業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司。4.甲方為工業(yè)園區(qū)業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.寫字樓物業(yè)管理補(bǔ)充條款：乙方負(fù)責(zé)安排日常保潔、保安、設(shè)備維護(hù)等工作，確保寫字樓的正常運(yùn)行。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等工作，提升居住環(huán)境。乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，維護(hù)社區(qū)和諧。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理補(bǔ)充條款：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，保障商家和消費(fèi)者的權(quán)益。乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理商業(yè)綜合體內(nèi)的商家，促進(jìn)商業(yè)繁榮。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：乙方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作