農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書格式

合同編號：__________農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證在出售前的房屋質(zhì)量良好，如存在隱蔽工程、基礎(chǔ)設(shè)施等問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2甲方應(yīng)對房屋提供_______個月的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份信息，確保雙方為具備民事行為能力的自然人。2.房屋權(quán)屬審查：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋價格及支付：雙方約定的購房價格應(yīng)明確、合法，乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。4.交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定時間完成房屋交付及過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋質(zhì)量保修：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)承諾責(zé)任，如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)支付違約金，以保障合同履行。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無任何糾紛，歸甲方所有。3.購房款：指乙方支付給甲方購買房屋的款項。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用。6.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.質(zhì)保期：指甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保障責(zé)任的期限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國移民：甲方若因出國移民等原因無法繼續(xù)居住，需提前通知乙方，并在過戶前完成房屋清理和維護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國前_______個月內(nèi)，將房屋狀況保持良好，并確保水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。2.乙方家庭特殊情況：如乙方家庭有特殊需求，如孩子上學(xué)等原因，需提前與甲方溝通，協(xié)商交付和過戶時間。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)根據(jù)乙方家庭特殊情況，協(xié)商確定合理的交付和過戶時間，并盡量滿足乙方需求。3.房屋拆遷補(bǔ)償：如合同簽訂后，房屋所在區(qū)域面臨拆遷，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策協(xié)商處理。補(bǔ)充條款：如房屋所在區(qū)域發(fā)生拆遷，甲方應(yīng)按照相關(guān)政策給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.房屋價格上漲：如合同簽訂后，房屋市場價格出現(xiàn)大幅上漲，雙方可協(xié)商重新確定購房價格。補(bǔ)充條款：如房屋市場價格變動超過_______%，雙方可重新協(xié)商購房價格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明