房屋抵押合同撰寫要點

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號：__________第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_______1.2房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋用途：_______第二條抵押事由2.1甲方因_______需要，同意將其擁有的抵押房屋抵押給乙方。2.2乙方作為抵押權(quán)人，同意接受甲方的抵押房屋作為擔(dān)保。第三條抵押物的價值及評估3.1甲方承諾，抵押房屋的價值不低于人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)確保抵押房屋的價值足以覆蓋甲方向乙方借款的金額及利息、違約金等費用。3.3抵押房屋的價值評估可由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行。第四條借款金額及用途4.1甲方同意向乙方借款人民幣_______元（大寫：_______元整），用于_______。4.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，如改變用途應(yīng)取得乙方的書面同意。第五條借款期限5.1借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第六條還款方式及利息6.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時還款，還款方式為：_______。6.2借款利息為：_______元/萬元/年，按年支付。6.3逾期還款的利息按照_______的標(biāo)準(zhǔn)計算。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1甲方未按約定時間還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的借款本金、利息、違約金等費用。7.2甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。7.3抵押房屋的處置應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行，所得價款優(yōu)先用于償還乙方的借款本金、利息、違約金等費用。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)共同維護抵押房屋的安全，確保其價值穩(wěn)定。8.2抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房屋。8.3抵押期間，甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房屋的稅費、物業(yè)管理費等費用。8.4雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理抵押房屋及相關(guān)事宜。第十一條雙方信息11.1甲方（抵押人）信息：姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______11.2乙方（抵押權(quán)人）信息：姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______第十二條其他12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、坐落、面積等。3.借款金額、用途、期限、利息等條款應(yīng)明確，避免產(chǎn)生歧義。4.抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方的合法權(quán)益。5.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行各自的義務(wù)，維護抵押房屋的價值。6.合同的簽訂、變更、解除等應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和法庭的調(diào)解、判決。4.合同履行過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時溝通、協(xié)商，避免影響合同的履行。5.雙方在履行合同過程中，如遇法律法規(guī)變化，應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房屋：指抵押人所有的，作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.借款金額：指債務(wù)人（抵押人）向債權(quán)人（抵押權(quán)人）借款的金額。5.借款期限：指債務(wù)人（抵押人）向債權(quán)人（抵押權(quán)人）借款的時間長度。6.還款方式：指債務(wù)人（抵押人）按照約定的方式向債權(quán)人（抵押權(quán)人）償還借款本金和利息的方法。7.利息：指債務(wù)人（抵押人）因使用債權(quán)人（抵押權(quán)人）的資金而支付的費用。8.抵押權(quán)實現(xiàn)：指債務(wù)人（抵押人）未履行債務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）依法取得對抵押房屋優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9.違約金：指債務(wù)人（抵押人）未按照合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的金錢。10.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望在合同中體現(xiàn)友好協(xié)商、互相信任的原則。2.甲方為首次抵押房屋，對抵押流程不太了解，需要乙方給予指導(dǎo)和幫助。3.乙方為貸款機構(gòu)，希望確保抵押房屋的價值足以覆蓋借款金額及利息等費用。4.借款用途為甲方的生意投資，需要乙方在合同中給予支持和建議。5.雙方位于不同的城市，需要遠程協(xié)商和溝通。合同補充條款：1.鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方應(yīng)秉持友好協(xié)商、互相信任的原則，共同維護抵押房屋的價值及合同的履行。2.甲方作為首次抵押房屋的當(dāng)事人，乙方應(yīng)給予必要的指導(dǎo)和幫助，確保甲方了解抵押流程及相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方作為貸款機構(gòu)，應(yīng)確保抵押房屋的價值足以覆蓋借款金額、利息、違約金等費用，以保障甲方的合法權(quán)益。4.甲方借款用途為生意投資，乙方在合同中給予支持和建議，幫助甲方實現(xiàn)投資目的。5.雙方位于不同城市，為便于遠程協(xié)商和溝通，雙方同意采用電話、視頻會議等方式進行